УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года <адрес> УР
Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась частями: 1000 рублей передана в день заключения договора, остальная сумма перечислена на расчетный счет ФИО4 в течение месяца после заключения договора. После заключения договора и оплаты по договору право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истцом и ее детьми. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что вышеуказанный дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.
Продавцами по вышеуказанной сделке являлись ФИО4 и ФИО2, денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы при подписании договора купли-продажи в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не прекращена.
На основании изложенного, сославшись на ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит прекратить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: УР, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по УР ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, рассмотрение заявленных требований по существу оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 (продавцы) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО7 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость указанных земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена сторонами в размере 409 026,00 руб., в том числе 1000,00 руб. – земельный участок (п.6 договора). Стороны согласовали, что 1000,00 руб. покупателями уплачивается наличными в день подписания договора, 408 026,00 руб. – будет уплачено за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата МК-7 № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Залог на долю несовершеннолетнего ребенка не возникает (п. 8).
Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, равно как и ипотека в силу закона на недвижимое имущество, зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Денежные средства в размере 408 026,00 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на расчетный счет ФИО4 № ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства по договору купли-продажи в размере 408 026,00 руб. ФИО1 уплачены за счет средств материнского (семейного капитала), что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-НИ №.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи ФИО1 исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600+/-26 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, 1978 года постройки, площадью 38,2 кв. м, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес> снять ограничения, обременения в силу исполнения обязательств по договору.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Н. Горбунова