дело № 2-683/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Администрацией сельского поселения Урюш-Битуллинский сельсовет МР Караидельский район РБ и истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, общей площадью 1501 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах некоммерческого товарищества «Гастелло».ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией СП Урюш-Битуллинский сельсовет МР Караидельский район и ФИО3, дата регистрации в Управлении Росреестра в Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № уступлены ФИО1 Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра РБ ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обратился в Минземимущество РБ с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости на арендованном земельном участке. С отказом истец не согласен, т.к. после истечения срока договора он продолжает пользоваться земельным участком, использует его по назначению, оплачивает арендную плату своевременно и в полном объеме, задолженности по арендной плате не имеется, истцом осуществлено строительство забора по периметру участка, на участке имеются строительные материалы, арендатор против этого не возражает, требований об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов не заявляет, на ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам данный земельный участок не предоставлялся.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьих лиц Администрации СП Урюш-Битуллинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации МР Караидельский район РБ, СНТ «Гастелло» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Гастелло» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 166215 кв. м с кадастровым номером 02:30:101702:74, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес> для размещения садоводческого некоммерческого товарищества «Гастелло».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор вышеуказанного земельного участка между Администрацией МР Караидельский район и СНТ «Гастелло» на срок на пять лет, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП Урюш-Битуллинский сельсовет МР Караидельский район РБ и ФИО3 заключен договор № № аренды земельного участка площадью 1501 кв. м с кадастровым номером №, для ведения садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на срок пять лет с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей вышеуказанного земельного участка, который зарегистрирован ив Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

По сведениям Росреестра по <адрес> имеется обременение земельного участка с кадастровым номером № в отношении ФИО1

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды на новый срок ввиду истечения срока договора аренды земельного участка и отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п.1-30 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах СНТ «Гастелло». ФИО1, являясь членом СНТ «Гастелло», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова