Дело № 2-401/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 20.11.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1, помощнике судьи Никитенко В.В.,

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в ЕГРН.

Согласно иску, истец ФИО4 проживает в квартире № 1, в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В <адрес> проживала мать ФИО2 - ФИО5, умершая 29.12.2022 года. В 2023 году при оформлении документации на квартиры, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости ни одна из квартир на кадастровом учете не значится. По данному адресу ошибочно зарегистрирован другой объект, а именно индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, которому присвоены три разных кадастровых номера, площадь дома различна по каждому кадастровому номеру. Так, за кадастровым номером 55:35:010107:268 значится индивидуальный жилой дом площадью 32.7 кв.м., 1937 года постройки; за кадастровым номером 55:35:010104:643 - жилой дом площадью 65.1 кв.м., 1937 года постройки; за кадастровым номером 55:35:010104:644 - индивидуальный жилой дом площадью 123.4 кв.м., 1997 года постройки. Инвентаризационный номер каждого объекта - 2415, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В Называевском БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> имеется инвентаризационное дело №, согласно которому, из технической документации следует, что по данному адресу находится многоквартирный (состоящий из двух квартир) жилой дом, площадью 123,4 кв.м., инвентарный №, <адрес> имеет площадь 57.7 кв.м., собственником является ФИО3; <адрес> имеет площадь 65.7 кв.м., собственником является ФИО5. Технические паспорта на каждую квартиру в отдельности были изготовлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют действительности. У истцов на руках технических паспортов нет. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, ФИО5 приобрела у ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 32,4 кв.м., по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса нотариального округа <адрес> за №). Право собственности зарегистрировано за ФИО5 Называевским БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, ФИО3 приобрела у ФИО5 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса Называевского нотариального округа <адрес> за №). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 207831038 собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, является ФИО3, номер регистрации права 55:35:010107:63-55/109/2023-1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ОМО-35 №, выданным <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-161993261 собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ОМО-35 №, выданного <адрес>. Жилой дом площадью 32.4 кв.м., был снесен и на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с типовыми договорами от ДД.ММ.ГГГГ, был возведен двухквартирный жилой дом. Согласно регистрационным надписям Называевского БТИ, домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 и ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические паспорта были оформлены на каждую квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-209835232 на помещение по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-209792684 на помещение по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации <...> выданного ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, владельцем квартиры площадью 57.7 кв.м., является ФИО3 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, владельцем квартиры площадью 65.7 кв.м., является ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года№, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти II-KH № выдано управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 обращалась к нотариусу для оформления наследства в установленный законом срок. Сестра, т.е. вторая дочь ФИО5 - ФИО7 от принятия наследства отказалась в нотариальном порядке, о чем было составлено соответствующее заявление. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства ФИО5, но из-за ошибок в технической и правоустанавливающей документации, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок. После смерти ФИО5, фактически приняла наследство ФИО2, которая владеет и пользуется всем принадлежавшим матери имуществом. Других наследников не имеется. Спора по имуществу нет. ФИО4, по тем же причинам, не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра во внесудебном порядке. В связи с чем, со ссылкой на ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истцы просят: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о следующих объектах недвижимости: индивидуальный жилой дом площадью 32.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом площадью 61.5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом площадью 123.4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; Внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о следующих объектах кадастрового учета: многоквартирный жилой дом площадью 123,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; квартира площадью 57.7 кв.м., по адресу: <адрес>; квартира площадью 65.7 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, право собственности ка квартиру площадью 57.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Признать за ФИО2, право собственности на квартиру площадью 65.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 318 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу, в порядке наследования, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования уточнили, просили: снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: - индивидуальный жилой дом площадью 32.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; - индивидуальный жилой дом площадью 65.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; - индивидуальный жилой дом площадью 123.4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5201 №, выдан Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 57.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5206 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 65.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 318 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, просили не взыскивать с ответчика уплаченную ими госпошлину.

Представитель истцов ФИО8 уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержал.

Ответчик представитель Администрации <адрес>, в судебные заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в представленных отзывах на иск против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в судебные заседания так же не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в представленных отзывах на иск дело просили рассмотреть в их отсутствие. Ранее, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в отзыве считал необходимым уточнить исковые требования.

Третье лицо ФИО7 в судебные заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец ФИО4 проживает в <адрес>, в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 12 оборотная сторона). В <адрес> проживала мать ФИО2 - ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). В 2023 году при оформлении документации на квартиры, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости ни одна из квартир на кадастровом учете не значится. По данному адресу ошибочно зарегистрирован другой объект, а именно индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, которому присвоены три разных кадастровых номера, площадь дома различна по каждому кадастровому номеру. Так, за кадастровым номером 55:35:010107:268 значится индивидуальный жилой дом площадью 32.7 кв.м., 1937 года постройки; за кадастровым номером 55:35:010104:643 - жилой дом площадью 65.1 кв.м., 1937 года постройки; за кадастровым номером 55:35:010104:644 - индивидуальный жилой дом площадью 123.4 кв.м., 1997 года постройки. Инвентаризационный номер каждого объекта - 2415, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-26). В Называевском БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> имеется инвентаризационное дело №, согласно которому, из технической документации следует, что по данному адресу находится многоквартирный (состоящий из двух квартир) жилой дом, площадью 123,4 кв.м., инвентарный №, <адрес> имеет площадь 57.7 кв.м., собственником является ФИО3; <адрес> имеет площадь 65.7 кв.м., собственником является ФИО5. Технические паспорта на каждую квартиру в отдельности были изготовлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют действительности. У истцов на руках технических паспортов нет. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, ФИО5 приобрела у ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 32,4 кв.м., по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса нотариального округа <адрес> за №) (л.д. 29, 30). ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, ФИО3 приобрела у ФИО5 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса Называевского нотариального округа <адрес> за №) (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 207831038 собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, является ФИО3, номер регистрации права 55:35:010107:63-55/109/2023-1 (л.д. 32-35), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ОМО-35 №, выданным <адрес> (л.д.39-42).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-161993261 собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м., кадастровый №, является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ОМО-35 №, выданного <адрес> (л.д. 43-45).

Жилой дом площадью 32,4 кв.м., был снесен и на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46) и в соответствии с типовыми договорами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52), был возведен двухквартирный жилой дом.

Согласно регистрационным надписям Называевского БТИ, домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 и ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические паспорта были оформлены на каждую квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 51 оборотная сторона).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-209835232 на помещение по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 27).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-209792684 на помещение по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 28).

Согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации <...> выданного ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборотная сторона).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, владельцем квартиры площадью 57.7 кв.м., является ФИО3 (л.д. 59).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 61).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, владельцем квартиры площадью 65.7 кв.м., является ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года№, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 62).

ФИО2 обращалась к нотариусу для оформления наследства в установленный законом срок. Сестра, т.е. вторая дочь ФИО5 - ФИО7 от принятия наследства отказалась в нотариальном порядке, о чем было составлено соответствующее заявление. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства ФИО5, но из-за ошибок в технической и правоустанавливающей документации, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок. После смерти ФИО5, фактически приняла наследство ФИО2, которая владеет и пользуется всем принадлежавшим матери имуществом. Других наследников не имеется. Спора по имуществу нет. ФИО4, по тем же причинам, не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра во внесудебном порядке.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 8 мая 2009 г.), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Материалами дела установлено, что указанные квартиры не являются самовольной постройкой.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истцов и открытым. Истцы совершали те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Владение квартирой истцами является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истцов в указанном доме более 15 лет установлен.

В связи с указанными обстоятельствами следует признать за истцами право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом площадью 32.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом площадью 65.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом площадью 123.4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 57.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 65.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 318 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023

Копия верна

Судья: В.Б. Белоусов