Производство № 2-2619/2022
УИД 28RS0004-01-2022-001190-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щедриной О.С.,
при секретаре Голова М.А.,
с участием истца ЕВ, представителя ответчика ООО «Строй-Транс-Сервис» и третьего лица ЮВ – ОЕ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕВ к ООО «Строй-Транс-Сервис» об устранении недостатков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ЕВ обратилась в Благовещенский городской суд с иском к директору ООО «Строй-Транс-Сервис» АА о возложении обязанности устранить недостатки в квартире, заменив полностью стеклопакеты в квартире и лоджии, утеплить наружные стены с северной и восточной стороны квартиры, утеплить стену, граничащую с лестницей в подъезде в 45-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу; взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что в августе 2018 года истица приобрела у ответчика квартиру по адресу ***. В ноябре 2018 года истица обратилась по поводу низкой температуры в жилом помещении к застройщику. По обращению специалисты строительной компании произвели замену резиновых уплотнителей на металлопластиковых окнах. Однако низкая температура в жилом помещении сохранилась, в связи с чем истица обратилась в управляющую компанию «Амур». Согласно ответу управляющей компании № 04-37/6039 от 24.12.2018, параметры сетевой воды в тепловом узле здания соответствуют температурному графику котельной 74 квартала. Осенью 2020 года истица вновь обратилась к ответчику, ей было рекомендовано обратиться в зимний период. 12.01.2021 истица обратилась к ответчику с письменной претензией. Весной 2021 года произведена замена резиновых уплотнителей на стеклах и утепление оконных откосов. В январе 2022 года комиссией в составе представителей управляющей компании «Амур», в присутствии истицы, была произведена проверка температурного режима, сделаны тепловизорные замеры, составлен акт, согласно которому выявлены нарушения. Полагает, что в результате допущенных ответчиком недостатков в строительных работах температурный режим в жилом помещении истицы не соответствует норме. Действиями ответчика истице причинены моральные страдания.
Определением суда от 11.04.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика директора ООО «Строй-Транс-Сервис» АА на надлежащего – ООО «Строй-Транс-Сервис».
В ходе судебного разбирательства истец на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик ООО «Строй-Транс-Сервис» исковые требования не признал по следующим основаниям. Ответчик не является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу ***. Квартира № *** в указанном жилом доме принадлежала ООО «Строй-Транс-Сервис» на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с застройщиком, что подтверждается сведениями ЕГРН. Договором купли-продажи, заключенным между сторонами, не установлен гарантийный срок или срок годности, в течение которого покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара. ЕВ обратилась в суд с настоящим иском 04.04.2022, в то время как договор купли-продажи заключен 14.08.2018. Таким образом, полагает, что истицей пропущен срок исковой давности и просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Амур» в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Определением суда от 25.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ЮВ
В судебном заседании представитель ИП ЮВ возражал против удовлетворения заявленных требований, поддерживал позицию ответчика.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ответу Инспекции государственного строительного надзора Амурской области от 26.04.2022, застройщиком объекта «многоквартирный дом» в 76 квартале г. Благовещенска (ул. ***) является ЮВ
После окончания строительства и проведения проверки законченного строительством объекта, инспекция выдала застройщику заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 20.10.2017.
Как следует из материалов дела, 30.10.2017 администрацией г. Благовещенска было выдано индивидуальному предпринимателю ЮВ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 28-Ru28302000-43-2017, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу ***.
04.08.2018 между индивидуальным предпринимателем ЮВ (продавец) и ООО «Строй-Транс-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № *** по адресу ***. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации *** от 10.08.2018.
14.08.2018 между ООО «Строй-Транс-Сервис» (продавец) и ЕВ (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица приобрела в собственность спорную квартиру.
Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 22.08.2018), АВ и ЕВ на праве общей совместной собственности владеют спорным жилым помещением.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истица неоднократно обращалась в управляющую организацию ООО «Амур», Государственную жилищную инспекцию Амурской области, в прокуратуру Амурской области, к ответчику по вопросу несоблюдения температурного режима в жилом помещении в холодное время года, о чем составлены акты.
Специалистами ООО «Амур» 11.02.2022 проведены замеры температурного режима в жилом помещении, в ходе которых установлено, что температура внутреннего воздуха в угловых комнатах составила от +16,0 градусов, +19,0 градусов, что не соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Параметры теплоносителя на вводе в многоквартирный дом соответствуют температурному графику котельной 74 квартала. Температура стен составила от +15 до +17 градусов, что соответствует требованиям таб. 5 п. 1 «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНИП 23-02-2003», утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012.
12.01.2021 истицей направлялась претензия на имя директора ООО «Строй-Транс-Сервис» АА с требованием устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации жилого помещения.
Согласно пункту 16 статьи 1 ГрК РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
В силу ч. 3 ст. 52 ГрК РФ, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома № *** являлась ИП ЮВ
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Строй-Транс-Сервис» приобрело спорную квартиру у застройщика по договору купли-продажи и впоследствии продало ее истице.
Истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что ООО «Строй-Транс-Сервис» осуществляло работы по строительству многоквартирного дома № *** либо несет ответственность за качество произведенных строительных работ.
Установлено, что ответчик являлся продавцом спорного жилого помещения по договору купли-продажи, заключенному с истицей.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
При этом в материалы дела не представлены доказательства несоответствия спорного жилого помещения условиям договора купли-продажи от 14.08.2018 года.
В соответствии со ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Материалами дела подтверждается, что договором купли-продажи от 14.08.2018, заключенным между сторонами, вышеуказанные сроки не установлены.
Истица в исковом заявлении ссылается на положения ст. 755 ГК РФ, при этом суду также не представлены доказательства, что ООО «Строй-Транс-Сервис» являлось подрядчиком при строительстве многоквартирного дома № ***.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу, что истицей в ходе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома. Факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком влечет возникновение у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока.
Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик, а именно – индивидуальный предприниматель ЮВ
В ходе судебного разбирательства истица ЕВ не согласилась на замену ненадлежащего ответчика ООО «Строй-Транс-Сервис» на надлежащего – ИП ЮВ
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении экспертизы по предмету спора, ходатайств заявлено не было.
Суду не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие у ответчика ООО «Строй-Транс-Сервис» обязанности по устранению недостатков жилого помещения, допущенных при строительстве многоквартирного дома. Обстоятельств, свидетельствующих о каких-либо нарушениях, допущенных ответчиком при заключении договора купли-продажи спорной квартиры с ЕВ, судом не установлено и истица на них в ходе судебного разбирательства также не ссылалась.
При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать ввиду предъявления их к ненадлежащему ответчику.
Также суд полагает необходимым указать истице о наличии у нее права обратиться в суд с иском к надлежащему ответчику.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ЕВ к ООО «Строй-Транс-Сервис» об устранении недостатков, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Щедриной О.С.
Решение в окончательной форме принято 15.06.2022