Дело № 2-6/2023

УИД 16RS0044-01-2022-001225-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ООО «Волга-Селект» - ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Волга-Селект» к ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ООО «Волга-Селект» обратилось в суд с иском к ФИО18 о расторжении договора аренды, заключенного между ФИО18 и КФХ ИП ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Селект» и собственниками земельных долей в лице представителя ФИО19 заключен договор №-В аренды земельного участка, площадью 832,3693 га, кадастровый №, №, расположенных по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратился в Управление Росреестра для регистрации договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в связи с поступившим актам о наложении запрета на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с имуществом до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды не зарегистрирован. Кроме того, стало известно, что ФИО20, ФИО21, ФИО22 без письменного уведомления арендатора выделил принадлежащие им доли, образовав новый земельный участок с кадастровым номером № и пределами право распоряжения своим участком, согласно договоренности ФИО18 заключила договор аренды с КФХ ИП ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 была направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора аренды, которая не была получена.

Истец при рассмотрении дела уточнил исковые требования, просил признать недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, по выделу участниками общей долевой собственности ФИО20, ФИО21, ФИО22 в счет своих земельных долей из земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Паевые земли, з/у 261; признании недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО18 и КФХ ФИО15, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; прекращении права аренды КФХ ИП ФИО15 на земельный участок, с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ФИО26, в размере 1/213 доли, площадью 50000 кв.м., ФИО21, 1/213 доли, площадью 50000 кв.м., ФИО22 1/213 доли площадью 50000 кв.м., в праве общей долевой собственности; исключении из ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером №; восстановлении в ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером №, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м.; взыскании с ФИО18, КФХ ИП ФИО15, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО20, ФИО21, ФИО22.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО18 на судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что о том, что процедура выдела земельного участка была законной, договор аренды в Росреестре зарегистрирован не был, процедура выдела земельного участка является законной, нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков на судебном заседании возражал против исковых требований, договор аренды не был зарегистрирован, в течение месяца каких-либо возражений по выделу земельных участков не поступило.

Ответчики ФИО21, ФИО20, ФИО22 в ходе рассмотрения дела с иском не согласились, указав, что они добровольно передали свои паевые земли по договору аренды ФИО18 Многие на общем собрании не присутствовали.

Третье лицо ФИО19 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ходе рассмотрения дела оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации, поскольку не были устранены нарушения, участники общей долевой собственности имеют право выделиться в отдельный земельный участок.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статьей 13 данного Закона.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На основании пункта 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 обратилась к кадастровому инженеру с целью выдела долей из земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе и с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в газету «Чистопольские известия» № подано объявление о подготовленном межевом плане, возможности ознакомления с ним и подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в течение 30 дней со дня публикации данного извещения.

До выдела долей, площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № составляла 7 948 693 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 150000 кв.м., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение, 33-2021, 2021-03-24, за ФИО20 – ? доли, ФИО22 – ? доли, ФИО21 – ? доли, в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО22, ФИО21, ФИО20 и КФХ ИП ФИО15 в лице главы КФХ ФИО15 заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатели обязуются предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 150000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, находящимся по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение по вопросу заключения договора аренды земельного участка с ООО «Волга-Селект».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 действующей от имени собственников земельных долей находящихся в общей долевой собственности и ООО «Волга-Селект» заключен договор №-В аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения).

Пунктом 1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование и владение) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, со следующими характеристиками: кадастровый № – 7 948 693 кв.м.; кадастровый № – 375 000 кв.м.

Местоположение: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение. <адрес> 8 323 693 кв.м. Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок передается в пользование и владение Арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.8 договора аренды предусмотрено, что в случае выдела земельного участка в счет своей земельной доли в десятидневный срок направить в адрес арендатора уведомление о заключение с ним договора аренды образованного земельного участка на прежних условиях, либо уведомление на внесение соответствующих изменений в настоящий договор.

Из акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый № – 7 948 693 кв.м.; кадастровый № – 375 000 кв.м.

ООО «Волга-Селект» обратилось в Управление Росреестра о регистрации договора аренды земельного участка, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. По предоставленному договору аренды общая площадь объекта с кадастровым номером № составляет 7 948 693 кв.м., согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости общая площадь объекта равна 7 011 193 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150000 кв.м., не вошел в площадь арендованного ООО «Волга-Селект» земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261.

При таких данных, права ООО «Волга-Селект» как арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, действиями ответчиков, выделивших свои доли из этого земельного участка, не нарушены.

Вместе с тем, подписание истцом ООО «Волга-Селект» договора №-В ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261 с площадью – 7 948 693 кв.м., подтверждает доводы ответчиков о необоснованности заявленных истцом исковых требований.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» (ИНН <данные изъяты>), исполнительному комитету Нижнекондратинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о признании недействительным решения участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка и определении условий договора аренды с ООО «Волга-Селект», признании недействительным договора №-В от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261, заключенным между ООО «Волга-Селект» и ФИО19, действующей от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261, отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд Республики Татарстан.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по выделу участниками общей долевой собственности ФИО12, ФИО13 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 262.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенным между ФИО14, действующей на основании нотариальной доверенности от имени собственников земельных долей ФИО12, ФИО13 и ФИО15.

Прекратить право собственности ФИО15 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:427, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.

Восстановить право собственности собственников земельного участка ФИО16, размер доли 37 500 кв.м., ФИО13 размер доли 37 500 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:262.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:427, площадью 75 000 кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:262, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 262 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.

Взыскать с ФИО15, ФИО12, ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» к ФИО17, ФИО15, ФИО13, ФИО12 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка - отказать.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из материалов дела, а также состоявшегося решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что права ООО «Волга-Селект» как арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, действиями ответчиков, выделивших свои доли из этого земельного участка, не нарушены, так как ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания между ФИО19, действующей от имени собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в общей долевой собственности, а также ООО «Волга-Селект» заключен договор аренды земельного участка, в том числе с кадастровым номером №, площадью – 7 948 693 кв.м., то есть земельный участок с кадастровым номером 16:42:040201:430, площадью 150000 кв.м., не вошел в площадь арендованного ООО «Волга-Селект» земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования ООО «Волга-Селект» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственность «Волга-Селект» (<данные изъяты>) к ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9207 <данные изъяты>), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9210 <данные изъяты>) о признании недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым номером № по выделу участниками общей долевой собственности ФИО20, ФИО21, ФИО22, КФХ ФИО15 в свет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261.

Признании недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенным между ФИО18, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей ФИО20, ФИО21, ФИО22, КФХ ФИО15

Прекращении право собственности КФХ ФИО15 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м., расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.

Восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО20 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м., ФИО21 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м., ФИО22 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м.

Исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.