УИД 46RS0013-01-2023-000615-19

Дело № 2-476/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Льгов 30 октября 2023 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. Она является собственником данной квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры от 09 ноября 2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2018 года сделана запись регистрации №. Брак между ней и ответчиком расторгнут 27 июля 2001 года. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с момента расторжения брака по месту регистрации не проживает, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, его личных вещей в домовладении нет, ключей от домовладения не имеет, длительное время по месту регистрации не появляется. 27 июля 2022 года в адрес ФИО3 направлялось требование о снятии с регистрационного учета, которое он проигнорировал. Факт регистрации ответчика в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данной собственностью, затрудняет возможные сделки с данной недвижимостью, накладывает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что нарушает ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что с 1996 года по 2001 год они с ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, примерно в 1996 году они купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживала она, ее упруг ФИО3 и их сын ФИО5 Собственником квартиры являлся ФИО3 В 2001 году брак между ними был расторгнут, и ФИО3 выехал из квартиры, периодически он приходил к ним с сыном, но между ними постоянно возникали ссоры. ФИО3 в последующим подарил данную квартиру их сыну, а в 2018 году сын продал квартиру ей. С условиями договора купли-продажи квартиры она была согласна, подписала договор добровольно. Почему в договоре купли-продажи прописан пункт о том, что ответчик оставляет за собой право постоянного проживания в квартире она не знает. После заключения договора купли-продажи квартиры, его никто оспаривал.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что при заключении договора дарения квартиры ответчик ФИО3 еще намерен был проживать в спорной квартире, однако отношения с истцом не сложились и ФИО3 выехал из квартиры добровольно. Несмотря на наличие в договоре купли-продажи условия постоянного проживания ФИО3 он утратил право пользования данной квартирой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Льговский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, неявившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО1, ее представителей ФИО4 и ФИО7, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 и пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункту 2 статья 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, чтоответчик ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.

27 июля 2001 года брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от 16 июля 2001 года.

29 апреля 2002 года по договору дарения ФИО3 подарил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своему несовершеннолетнему сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор подписан сторонами: ФИО5 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО5-ФИО1

Пунктом 10 договора дарения от 29 апреля 2002 года предусмотрено, что вквартире, расположенной по адресу: <адрес> сохраняет право проживать ответчик ФИО3 и ФИО1

09 ноября 2018 года ФИО5 по договору купли-продажи продала указанную квартируистцу ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года и акта приема-передачи от 09 ноября 2018 года, право собственности зарегистрировано 13 ноября 2018 года, номер регистрации 46:13:150101:949-46/014/2018-3.

Пунктом 10 договора купли – продажи от 09 ноября 2018 года предусмотрено, что вквартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО5 и ФИО1, которые оставляют за собой право постоянного проживания.

Согласно информации МО МВД России «Льговский» от 04 сентября 2023 года ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес>.

Исходя из исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает в нем.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке и проживали по адресу: <адрес>, после расторжения брака ФИО3 подарил квартиру сыну. Он навещал сына, но между ФИО1 и ФИО3 постоянно возникали конфликты. В настоящее время ФИО3 в спорной квартире не проживает.

В судебном заседании установлено, что заключая договор купли-продажи квартиры от 09 ноября 2018 года, ФИО5 и ФИО2 согласовали условия сохранения за ответчиком ФИО3 права постоянного проживания в спорной квартире, условия о периоде проживания и регистрации данный договор не содержит, следовательно согласно п.10 указанного договора право пользования ответчиком спорным жилым помещением носит бессрочный характер, доказательства, свидетельствующие о добровольном отказе ответчика от имеющегося права пользования, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств отказа ответчика от права пользования спорным жилым помещением, которое в силу условий договора дарения, а затем и договора купли - продажи носит бессрочный характер, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО3 имеет право пользования данным помещением на основании договора купли – продажи, заключенного между ФИО5 и истцом ФИО1

Доводы истца и ее представителей о нарушении ее прав как собственника спорного жилого помещения, не могут быть приняты судом, поскольку при наличии в договоре купли – продажи условия о сохранении за ответчиком право постоянного проживания в спорной квартире, не имеют правового значения для дела.

Кроме того, внесение в договор перечень лиц, сохраняющих право проживания в спорной квартире, предполагает наличие установленных законом ограничений, в целях соблюдения интересов проживающих на площади лиц, не являющихся собственниками данного жилого помещения, однако сохраняющих право проживания и регистрации на жилой площади в силу закона.

В силу абзаца 6 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание заключенный между истцомФИО1 и ФИО5 договор купли-продажи квартиры, содержащий существенное условие о регистрации ответчика ФИО3 в спорной квартире и в виде сохранения за ответчиком права постоянного проживания в спорном жилом помещении после его отчуждения, который истцом в установленном порядке не оспаривался, и учитывая, что иных соглашений о порядке и условиях пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Б. Адамова