РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-002134-58 (2-1582/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (данные изъяты) и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>, являлась Ф.И.О1.
В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у Ф.И.О3 указанное недвижимое имущество, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так как они не обладали должными знаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки.
С момента передачи денежных средств продавцу истец считала себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, несла расходы по их содержанию, следит за их сохранностью, использует недвижимое имущество по назначению.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умерла. Никто за все время на спорный жилой дом и земельный участок не претендовал.
Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (данные изъяты) и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 33).
Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражала (л.д. 30).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 90).
Нотариус Усольского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела (данные изъяты), суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (данные изъяты) и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из иска следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по устной договоренности приобрела у Ф.И.О3 спорный жилой дом и земельный участок по цене <данные изъяты> руб., с оплатой по <данные изъяты> руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно представленным распискам указанная сумма выплачена истцом продавцу в полном размере (л.д. 36-60).
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умерла (л.д. 79).
Из материалов наследственного дела (данные изъяты) к имуществу умершей Ф.И.О3 следует, что ее наследником является ФИО4, спорное недвижимое имущество в состав наследственной массы включено не было.
Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, истец фактически проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, использует жилой дом и земельный участок по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты, что подтверждается представленными платежными документами.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, более того, в представленном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие ответчик ФИО4 указывает, что против исковых требований не возражает.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, суду не представлено.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (данные изъяты) и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.
Судья П.В. Медведев