Решение по делу № 2-1461/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-1461/2023

УИД:34RS0004-01-2021-006766-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в период с 1 июля 2019 года по 9 марта 2020 года в сумме 74 035 рублей 88 копеек, неустойки за период с 11 июля 2019 года по 9 марта 2020 года в сумме 9 497 рублей 42 копейки, процентов за период с 10 марта 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 4 256 рублей 78 копеек.

В обоснование иска указано, что 5 марта 2012 года между администрацией Волгограда и ООО «Реал Актив» заключен договор аренды № 10356 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации здания административно – бытового корпуса, срок аренды до 7 апреля 2054 года. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:080138:264 площадью 612, 1 кв. м. в спорный период является ФИО1, в связи с чем, истец считает, что в период с 01 июля 2019 г. по 9 марта 2020 года арендатором по договору аренды является ФИО1, которая имеет задолженность по арендной плате в размере 74 035 рублей 88 копеек, за несвоевременную уплату арендных платежей начислена неустойка за период с 11 июля 2019 года по 9 марта 2020 года в сумме 9 497 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 4 256 рублей 78 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда в судебном заседании изменил исковые требования к ФИО1, указал, что отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы, определяемой ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления. Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведён исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя из принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующий период времени. Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 1 июля 2019 года по 9 марта 2020 год в размере 74 527 рублей 8 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 618 рублей 56 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Реал актив»- ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым ФИО1 иск не признала, поскольку договор аренды земельного участка не заключала.

Представитель третьего лица ООО «Реал Актив» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причин неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2012 года между администрацией Волгограда и ООО «Реал Актив» заключен договор аренды № 10356 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации здания административно – бытового корпуса, срок аренды до 7 апреля 2054 года.

На земельном участке с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м., расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 34:34:080138:178; 34:34:080138:179; 34:34:080138:284; 34:34:080138:290.

20 февраля 2018 года были внесены изменения в договор аренды земельного участка от 5 марта 2012 года, согласно которым с 11 января 2018 года определена площадь земельного участка используемого ООО «Реал Актив» в размере 4 905 кв. м., а ФИО5 площадь земельного участка в размере 4 653 кв. м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в реестре 27 марта 2018 года № 34:3408013887-34/001/2018.

Кроме ФИО5 и ООО «Реал Актив» в выписке о правах на земельный участок право аренды зарегистрировано в реестре за ФИО4

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:080138:264 площадью 523.9 кв. м. в спорный период является ФИО1 (л.д. 196).

Между тем, с момента приобретения недвижимого имущества ответчик ФИО1, пользуясь земельным участком с кадастровым номером 34:34:080138:87, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу: <...>, не заключила и платежи за пользование земельным участком не уплатила, в результате чего за ответчиком за период с 1 июля 2019 года по 9 марта 2020 года образовалась задолженность в размере 40 324 рубля 71 копейка.

Факт невнесения ответчиком платы за использование земельного участка., необходимого для эксплуатации здания с кадастровым номером 34:34:080138:264, площадью 612, 1 кв.м ФИО1 не отрицается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исчислении платы за пользование земельным участком исходя из площади в размере 4 905 кв. м. принимая во внимание внесенные 20 февраля 2018 года изменения в договор аренды земельного участка от 5 марта 2012 года.

При расчете площади используемого ответчиком земельного участка суд принимает во внимание, что на земельном участке площадью 4 905 кв. м. кроме недвижимого имущества ответчика ФИО1, находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Реал Актив» здание административно бытового корпуса площадью 523, 9 кв.м., а так же принадлежащее ООО «Реал Актив» и ФИО4 здание производственного корпуса площадью 1044, 5 кв. м. Соответственно исходя из отношения 1 кв. м. земельного участка к 1 кв.м. площади помещения приходится на ФИО1 использование земельного участка площадью 1 376, 91 кв. м.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, фактически между собственниками не разделен, не определен порядок его использования, а так же учитывая, что недвижимое имущество в виде нежилых помещений имеют самостоятельные кадастровые учетные номера, то неосновательное обогащение рассчитано судом исходя из отношения 1 кв. м. земельного участка к 1 кв. м. площади помещения.

С 13 июня 2019 года расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области № 469-п от 22 августа 2011 года «Об утверждении Порядка расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки » по формуле: А=С х Кмд х Кказ, где С - рыночная стоимость земельного участка, Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка, Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка.

Соответственно, 500 (рыночная стоимость 1 кв.м.) х 1376,91 (площадь земельного участка) х 0, 859 (Кмд) х1 (Кказ)= 59 138 рубля 28 копеек – плата за пользование земельного участка за 1 год; плата за пользование земельным участком за 1 месяц составляет 4 928 рубля 19 копеек; плата за 6 месяцев составляет 29 569 рублей 14 копеек.

С 15 февраля 2020 года расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области № 89-п от 26 февраля 2018 года «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п « Об утверждении Порядка расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки » по формуле: А=С х Кмд х Кказ, где С - рыночная стоимость земельного участка, Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка, Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка.

Соответственно, 500 (рыночная стоимость 1 кв.м.) х 1376,91 (площадь земельного участка) х 0, 802 (Кмд) х1 (Кказ)= 55 214 рублей 9 копеек – плата за пользование земельного участка за 1 год; плата за пользование земельным участком за 1 месяц составляет 4 601 рубль 17 копеек; плата за 2 месяца 9 дней составляет 10 582 рубля 69 копеек.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 22 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Вместе с тем, приобретая в собственность здание производственно – складского корпуса с кадастровым номером 34:34:080138:264, площадью 612,1 кв.м., ФИО1 с 1 июля 2019 года, фактически пользуется земельным участком под принадлежащим ей объектом недвижимости и необходимой площадью земельного участка для его использования, однако плату за это не вносит. При установленном факте невнесения ответчиком платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за период с 1 июля 2019 года по 9 марта 2020 года в размере 39 745 рублей 44 копейки, в остальной части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Владея недвижимым имуществом на праве собственности, ответчик договор аренды используемого земельного участка не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком. Таким образом, ФИО1 не может уплачивать добровольно и с неё нельзя взыскать принудительно арендную плату.

С 1 декабря 2008 года собственником здание производственно – складского корпуса площадью 612, 1 кв. м. являлось ООО «Премиум», в дальнейшем на основании соглашения об отступном от 7 февраля 2011 года собственником имущества стала ФИО1, которая в дальнейшем 10 марта 2020 года по договору купли – продажи продала объект недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:080138:264 ФИО6

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на день заключения между администрацией Волгограда и ООО «Реал Актив» договора аренды № 10356 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м., расположенного по адресу: <...>, то есть 5 марта 2012 года, собственником производственно – складского корпуса площадью 612, 1 кв. м. являлась ФИО1 Это недвижимое имущество находилось на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080138:87 площадью 9 558 кв. м. При этом, ФИО1 не являлась стороной заключенного договора аренды и в дальнейшем ею договор аренды земельного участка заключен не был. Такие документы материалы дела не содержат.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2013 года №12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 июня 2010 года № 241/10 и от 15 ноября 2011 года № 8251/11.

При этом, правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с ФИО1, пользующейся земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила сумму в размере 3 055 рублей 80 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии с представленным контррасчетом, за период с 1 августа 2019 года по 31 мая 2021 года.

При этом, суд полагает необоснованным взыскание указанную истцом неустойку, предусмотренную договором аренды земельного участка № 10356

от 5 марта 2012 года между администрацией Волгограда и ООО «Реал Актив», поскольку согласно приведенным выше выводам суда, суд полагает незаключенным договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком ФИО1

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград в размере 1365 рублей 20 копеек, то есть пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда (паспорт: <...>, выдан 13 апреля 2005 года УВД Красноармейского района г.Волгограда) к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за период с 1 июля 2019 года по 9 марта 2020 года в размере 39 745 рублей 44 копейки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 1 августа года по 31 мая 2021 года в размере 3 055 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 1365 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 сентября 2023 года.

Судья- О.С. Савокина

<данные изъяты>