РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1400/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В занимаемом истцом жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Данные работы выполнены в соответствии с действующими нормами, о чем имеется заключение ГУ ТО «Областное БТИ». Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

В настоящее время истец желает сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, однако в досудебном порядке этого сделать не может, о чем имеется ответ администрации МО Богородицкий район.

Истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на заявленные исковые требования не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район в данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренних параметров (конфигурации) и площади жилых помещений за счет демонтажа: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и вновь выполненного устройства ненесущей перегородки со смещением вглубь жилой комнаты (помещ. 4), с изменениями конфигурации и площади помещений.

Устройства: ненесущей перегородки в продолжение к существующей в жилой комнате (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, и изменениями конфигурации и площади помещения; дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м; дверного блока в новый дверной проем в ненесущей перегородке между кухней (помещ. 3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовалась кладовая (помещ.6 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства увеличилась и составила <данные изъяты>.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. Площадь кладовой (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) изменилась за счет уточнения размеров и составила <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты.

В процессе переустройства произведены работы по замене газового оборудования (газовой колонки, двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ.3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение (квартира № №) является изолированным и состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования и пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты>. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м., всего общей площадью <данные изъяты> м. жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь балкона <данные изъяты> кв. м.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратилась в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в квартире перепланировки и переустройства.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, площадь балкона – <данные изъяты>. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 г.

Председательствующий