Решение по делу № 2-3750/2022 от 17.11.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0049-01-2022-006106-26

2.127

Дело №2- 3750/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2022 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Шмаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. истцу принадлежит на праве собственности ... ....

В 2022 году в квартире произведена перепланировка, на основании подготовленного МУП «Служба градостроительного развития» проекта перепланировки и переустройства.

--.--.---- г. истец обратился через Южный отдел ГБУ МФЦ в РТ в Исполнительный комитет муниципального образования ... ... с заявлением о разрешении (согласовании) самовольной перепланировки и переустройства квартиры.

Однако письмом от --.--.---- г. ему было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на п.2 ст. 27 ЖК РФ.

Истцом получено заключение по результатам перепланировки и переустройства ... ... от --.--.---- г., подготовленное ООО «Инженерно-строительная компания «Прогресс», согласно которому при выездном визуально- инструментальном обследовании помещений в квартире, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 148,9 кв.м. выявлено: осуществление демонтажа существующих перегородок между помещениями №№-- и 2; 3 и 5; 4 и 5; 2 и 8; 8 и 10; 9 и 10; 6 и 10; 1 и 8; 3 и 10; 5 и 10. Организация перегородок между помещениями №№-- и 2, 3 и 5, 4 и 5, 5 и 6 с образованием помещений №-- площадью 16,6 кв.м., №-- площадью 22,7 кв.м., №-- площадью 8,6 кв.м., №-- площадью 5,4 кв.м., №-- площадью 30,6 кв.м., №-- площадью 20,4 кв.м., №-- площадью 42,1 кв.м. Устройство дверных проемов в новых перегородках между помещениями №№-- и, 2 и 5, 3 и 5, 4 и 5, 5 и 7.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ в помещениях №№--,4,6 выполнено устройство гидроизоляции.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,2 кв.м. и составила 146,7 кв.м.

При проведении работ по перепланировке квартиры несущие стены жилого помещения плиты перекрытия и конструкция жилого многоквартирного дома в целом не затрагивались.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, подготовленным МУП «Служба градостроительного развития» ... ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление об отложении судебного разбирательства. Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица- МУП «Служба градостроительного развития», ООО «Инженерно-строительная компания «ПРОГРЕСС» в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г., выпиской из ЕГРН.

В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

осуществление демонтажа существующих перегородок между помещениями №№-- и 2; 3 и 5; 4 и 5; 2 и 8; 8 и 10; 9 и 10; 6 и 10; 1 и 8; 3 и 10; 5 и 10;

организация перегородок между помещениями №№-- и 2, 3 и 5, 4 и 5, 5 и 6 с образованием помещений №-- площадью 16,6 кв.м., №-- площадью 22,7 кв.м., №-- площадью 8,6 кв.м., №-- площадью 5,4 кв.м., №-- площадью 30,6 кв.м., №-- площадью 20,4 кв.м., №-- площадью 42,1 кв.м.;

устройство дверных проемов в новых перегородках между помещениями №№-- и, 2 и 5, 3 и 5, 4 и 5, 5 и 7.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. в помещениях №№--,4,6 выполнено устройство гидроизоляции (л.д.43-44).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,2 кв.м. и составила 146,7 кв.м.

При проведении работ по перепланировке квартиры несущие стены жилого помещения плиты перекрытия и конструкция жилого многоквартирного дома в целом не затрагивалась.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Определением суда от --.--.---- г. по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Повлекли ли за собой выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...) расположенной по адресу: ... ... присоединение к перепланированному и переустроенному жилому помещению части общего имущества многоквартирного дома?

2. Повлекли ли за собой выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...) расположенной по адресу: ... ... уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома?

3. При проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...) расположенной по адресу: ... ..., были ли затронуты несущие стены жилого помещения (квартиры), плиты перекрытия и конструкция жилого многоквартирного дома в целом?

4. Создают ли конструктивные и технические решения, использованные в рамках проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (... ...) расположенной по адресу: ... ..., угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в самом многоквартирном доме, так и проживающих в квартире?

5. Соответствуют ли планировочные и конструктивные решения, использованные при перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...) расположенной по адресу: ... ..., следующим нормам и правилам:

СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции"?

СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"?

СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов"?

Проведение экспертизы поручено экспертам-техникам ООО «Центр Судебной Независимой оценки Эталон».

Согласно выводам судебной экспертизы №О/1296-09/22 от --.--.---- г. по первому вопросу: выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...), расположенной по адресу: ... ..., не повлекли за собой присоединение к перепланированному и переустроенному жилому помещению части общего имущества многоквартирного жилого дома.

По второму вопросу: исходя из ответа на первый вопрос, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...), расположенного по адресу: ... ..., не повлекли за собой уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома.

По третьему вопросу: при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...), расположенной по адресу: ... ..., несущие стены жилого помещения (квартиры) плиты перекрытия и конструкции жилого многоквартирного дома в целом затронуты не были.

По четвертому вопросу: конструктивные и технические решения, использованные в рамках проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (... ...), расположенной по адресу: ... ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в самом многоквартирном доме, так и проживающие в квартире.

По пятому вопросу: Планировочные и конструктивные решения, использованные при перепланировке и переустройству жилого помещения (... ...), расположенной по адресу: ... ..., соответствуют следующим нормам и правилам:

СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции"

СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"

СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов"

Нормам Постановления Правительства №-- от --.--.---- г. «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Нормам Федерального закона от --.--.---- г. №---Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» регламентирующий пожарную безопасность зданий и сооружений.

Санитарным нормам и правилам, установленным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. №-- «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (вместе с «СанПиН --.--.---- г.-21 Санитарные Правила и Нормы).

СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой и переустройством квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки и переустройства квартиры имеется, проект перепланировки и переустройства квартиры, составленный МУП «Служба градостроительного развития» ... ..., имеющим соответствующее свидетельство.

Из акта №-- от --.--.---- г. следует, что в квартире истца произведены следующие работы: затирка швов и выравнивающий слой из цпс м150; устройство переливного порожка высотой 20 мм с заводом гидроизоляции на порожек; обмазка праймером битумным пола (Технониколь №--); гидроизоляция-самоклеющаяся, битумно-полимерная (с материалом «Техноэласт Барьер Лайт»), с поднятием на стены от уровня пола на 200мм, су №--; гидроизоляция-самоклеющаяся, битумно-полимерная (с материалом «Техноэласт Барьер Лайт»), с поднятием на стены от уровня пола на 200мм, су №--; укладка плитки керамической напольной (клей плиточный «Юнис») с затиркой швов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение02.12.2022