Дело № 2-2-71/2023
УИД 13RS0015-02-2023-000073-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Ельники 15 мая 2023 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.В.,
при секретаре Шаталиной Е.М.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ответчика администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что в 1980 году она и её супруг ФИО3, будучи в зарегистрированном браке с 31 декабря 1974 года, построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживает одна. 13 сентября 2022 г. её супруг ФИО3 умер. Проживавшие с ними совместно сыновья ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17 февраля 2007 г., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13 апреля 2022 г. Всё содержание, текущие и капитальные ремонты производились ею и её мужем до дня его смерти. Коммунальные услуги также оплачивались совместно до дня его смерти, в настоящее время оплачиваются ею своевременно, задолженности отсутствуют. Таким образом, с 1980 года, то есть более 40 лет она добросовестно, открыто владеет указанным жилым помещением, содержит его в надлежащем виде. Также она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, на котором располагается данное жилое помещение и все надворные постройки: сарай, баня, предбанник. Поскольку спорной квартирой она открыто владеет более 40 лет без какого-либо правового основания, признание за ней права на указанную квартиру возможно только в судебном порядке.
Ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.65).
Представитель ответчика администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава Ельниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения искового требования не возражал (л.д.66).
На основании части пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 31 декабря 1974 г. состояла в браке с ФИО3 (л.д.5, 61).
В паспорте истца имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.4).
Из копий лицевых счетов похозяйственных книг за период с 1983 г. по 2023 г. включительно, копий свидетельств о смерти ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что по адресу: <адрес>, совместно проживали: глава хозяйства ФИО3 – до дня смерти (13 сентября 2022 г.), его жена ФИО1 (проживает до настоящего времени), их сыновья ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – до дня смерти (13 апреля 1922 г.), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – до дня смерти (17 февраля 2007 г.). В лицевых счетах сведений о принадлежности и основании приобретения квартиры не имеется (л.д.6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16-19, 20).
Из копии технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 06 сентября 2013 г., установлено, что год постройки дома 1980, общая площадь составляла 51,2 кв.м, жилая - 35,4 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.22-30).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 апреля 2023 г. КУВИ-001/2023-80359373 установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,6 кв.м. Чье-либо право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, не зарегистрировано (л.д.31-32).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2023 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 15 марта 2023 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 15 марта 2023 г. (л.д.33-34).
Из сведений представленных ООО «РЕМОНДИС Саранск», ООО «Монтажремстрой», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» установлено, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за оказываемые услуги (за вывоз ТКО, за холодное водоснабжение, за электроэнергию, за природный газ) не имеет (л.д.36, 37, 38, 39).
Из сообщения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 06 апреля 2023 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ельниковского сельского поселения и Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.53).
Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 13 апреля 2023 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также не числится (л.д.54, 58).
Таким образом, из исследованных доказательств, имеющихся в материалах дела, установлено, что квартира по адресу: <адрес>, в которой истец ФИО1 зарегистрирована и проживает с 1987 года без заключения какого-либо договора с кем-либо, собственника не имеет. Члены семьи ФИО1 (муж и два сына), проживавшие совместно с ней в указанной квартире, умерли. За пользование квартирой плата с неё не взимается, истец самостоятельно в полном объеме несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Исков о признании истца не приобретшим право пользования квартирой, либо о выселении её заявлено не было. Кроме того, ФИО1 является субъектом права собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности законны и обоснованы.
Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 40 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.
Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывает отсутствие у ответчика возражений против исковых требований.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Е.В. Седова