Решение по делу № 2-14045/2024 от 02.04.2025

К делу № 2-3644/2025 (2-14045/2024;)

УИД 23RS0041-01-2024-018118-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

Председательствующего Шевцовой А.А.,

секретаря судебного заседания Лысенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3 об устранении нарушений,

ФИО1 Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушений.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом № <данные изъяты> по ул. им. <данные изъяты>-летия Победы <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от <данные изъяты> года № <данные изъяты> на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения жалоб жильцов на проведение ремонтных работ жителем квартиры № <данные изъяты> дома № 63 по ул. 40-летия Победы, актом обследования от <данные изъяты> года, составленным ООО «ВЕНТ ПРО» установлено, что в помещениях кухни и санузла квартиры № <данные изъяты> нанимателем жилого помещения разрушены шахты вентиляционных каналов, в результате чего между жилыми помещениями № <данные изъяты> и <данные изъяты> обрушилась часть плиты перекрытия, примыкающая к данным шахтам вентканалов.

Нанимателем жилого помещения № <данные изъяты>, расположенном на <данные изъяты> этаже МКД разрушена часть вентиляционного канала в кухонном помещении размером <данные изъяты>*<данные изъяты>. Область разрушений находится в верхней и нижней части вентиляционного канала на уровне пола квартиры № <данные изъяты> и межэтажного перекрытия с жилым помещением № <данные изъяты>. Также нанимателем произведен демонтаж межкомнатных перегородок, что привело к появлению сквозных отверстий в полу жилого помещения № <данные изъяты>, в кладовой размером <данные изъяты>*<данные изъяты> мм, в кухонном помещении размером <данные изъяты>*<данные изъяты> и в санузле <данные изъяты>*<данные изъяты>.

В адрес собственника кв. № <данные изъяты> ФИО3, управляющей организацией ООО «ГУК-Краснодар» <данные изъяты> года направлялось требование об устранении выявленных нарушений.

Актом осмотра ведущего инженера ООО «ГУК-Краснодар» ФИО6, мастера ИП ФИО7 ФИО8, члена совета МКД № <данные изъяты> по ул. им. <данные изъяты>-летия Победы ФИО9 установлено, что нанимателем кв. <данные изъяты> ФИО10 требования не исполнены, работы не выполнены.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском, просит обязать ФИО2 заказать в специализированной строительной организации техническую документацию для определения технических характеристик материалов и видов работ по восстановлению шахт вентиляционных каналов в помещениях кухни и санузла квартиры № <данные изъяты>, а также работ по восстановлению плит перекрытия между жилыми помещениями № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. 40-летия Победы в городе Краснодаре, обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы (согласно изготовленной технической документации) по восстановлению шахт вентиляционных каналов в помещениях кухни и санузла квартиры № <данные изъяты>, а также работ по восстановлению плит перекрытия между жилыми помещениями № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. 40-летия Победы в городе Краснодаре, взыскать с ответчика в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в месяц при неисполнении решения Прикубанского районного суда <адрес> после вступления его в законную силу и взыскивать по день фактического исполнения судебного акта., судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании просил принять решение в соответствии с требованиями законности и обоснованности.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к правилам п. <данные изъяты> Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты>, и ст. <данные изъяты> ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Суд обращает внимание на положения ст.<данные изъяты> ГПК РФ, в соответствии с которой лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Вместе с тем, ко времени открытия судебного заседания, никаких доказательств наличия уважительных причин неявки и невозможности извещения суда о причинах своей неявки ответчик суду не представил.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Нежелание являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. <данные изъяты> ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что многоквартирный дом № <данные изъяты> по ул. им. <данные изъяты>-летия Победы <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от <данные изъяты> года № <данные изъяты> на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Жилое помещение № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. 40-летия Победы в городе Краснодаре согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>.

Согласно договору социального найма № <данные изъяты>-С от <данные изъяты> года, указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО3.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. <данные изъяты> ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. <данные изъяты>. Договора управления, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется статьей <данные изъяты> Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности в котором отражено состояние общего имущества.

Согласно ст. <данные изъяты> Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифтовые и иные шахты, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. <данные изъяты> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № <данные изъяты>, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифтовые и иные шахты, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от <данные изъяты> сентября 2003 года № <данные изъяты>.

В силу абзаца <данные изъяты> пункта <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от <данные изъяты> сентября 2003 года № <данные изъяты> организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом) (п. <данные изъяты>.)

В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> мая 2013 г. №<данные изъяты> «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно материалам дела, в ходе рассмотрения жалоб жильцов на проведение ремонтных работ жителем квартиры № <данные изъяты> дома № 63 по ул. 40-летия Победы, актом обследования от <данные изъяты> года, составленным ООО «ВЕНТ ПРО» установлено, что в помещениях кухни и санузла квартиры № <данные изъяты> нанимателем жилого помещения разрушены шахты вентиляционных каналов, в результате чего между жилыми помещениями № <данные изъяты> и <данные изъяты> обрушилась часть плиты перекрытия, примыкающая к данным шахтам вентиляционных каналов.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Разрешения на проведение переустройства или согласования уже произведенных работ, ответчиком не представлено. Вместе с тем, произведенное изменение проектного состояния инженерного оборудования и несущих конструкций без соответствующего разрешения или последующего согласования, которое явилось бы основанием для вывода о соблюдении санитарных норм и правил, затрагивает интересы других жильцов жилого дома в части нормального функционирования системы вентиляции и безопасности проживания, а именно собственника квартиры № <данные изъяты> дома № 63 по ул. 40-летия Победы ФИО11

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

<данные изъяты> г. в адрес нанимателя кв. № <данные изъяты> направлялось уведомление о нарушении с требованием в срок до <данные изъяты> г. выполнить работы по восстановлению шахт вентканалов, относящихся к общедомовому имуществу, в помещениях квартиры № <данные изъяты>, восстановить плиту перекрытия между жилыми помещениями №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Актом осмотра ведущего инженера ООО «ГУК-Краснодар» ФИО6, мастера ИП ФИО7 ФИО8, члена совета МКД № <данные изъяты> по ул. им. <данные изъяты>-летия Победы ФИО9 от <данные изъяты> г. установлено, что нанимателем кв. <данные изъяты> ФИО10 требования не исполнены, работы не выполнены.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ФИО3 Произведенное ответчиком изменение проектного состояния инженерного оборудования и несущих конструкций без соответствующего разрешения или последующего согласования, затрагивает интересы других жильцов жилого дома в части нормального функционирования системы вентиляции и безопасности проживания. В добровольном порядке ответчик не выполнил работы по восстановлению шахт вентиляционных каналов, относящихся к общедомовому имуществу, в помещениях квартиры № <данные изъяты>, восстановить плиту перекрытия между жилыми помещениями №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> д. <данные изъяты> по ул. им. <данные изъяты>-летия Победы, в связи с чем, истец в праве требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с правилами, установленными ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд устанавливает, что решение суда должно быть исполнено ответчиком ФИО3 в течение разумного срока, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебную неустойку в <данные изъяты> рублей в день при неисполнении решения суда после вступления его в к силу и взыскивать по день фактического исполнения судебного акта

Кроме того, Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд полагает взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца сумму государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> – <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3 об устранении нарушений - удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты>, заказать в специализированной строительной организации техническую документацию для определения технических характеристик материалов и видов работ по восстановлению шахт вентиляционных каналов в помещениях кухни и санузла квартиры № <данные изъяты>, а также работ по восстановлению плит перекрытия между жилыми помещениями № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. 40-летия Победы в городе Краснодаре.

Обязать ФИО2, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы (согласно изготовленной технической документации) по восстановлению шахт вентиляционных каналов в помещениях кухни и санузла квартиры № <данные изъяты>, а также работ по восстановлению плит перекрытия между жилыми помещениями № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. 40-летия Победы в городе Краснодаре.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты>, в пользу ООО «ГУК-Краснодар», ИНН <данные изъяты>, судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в месяц при неисполнении решения суда после вступления его в к силу по день фактического исполнения судебного акта

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты>, в пользу ООО «ГУК-Краснодар», ИНН <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: