Решение по делу № 2-3464/2025 от 24.07.2025 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0039-01-2024-006297-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 июля 2025г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3464/2025г. по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, указав, что она является собственником 17/39 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности истицы является договор дарения доли в квартире от 06.03.2020г., согласно которому мать истицы ФИО2 подарила истице указанную долю.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от 14.0.2015г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Истица неоднократно обращалась к ответчику по вопросу предоставления жилого помещения, однако истице предложено подождать приобретения квартиры.

Ссылаясь на то, что проживание в доме создает угрозу жизни и здоровья истца, ФИО1 просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить истцу в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен ранее занимаемому, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 23.10.2024г. требования ФИО1 были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 09.06.2025г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 23.10.2024г. отменено по новым обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительная компания Империя».

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Представитель ООО «Строительная компания Империя» в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица является собственником 17/39 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Даритель ФИО2, являлась собственником 17/39 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от 27.02.2013г.

Согласно справке с места жительства, ФИО1, в квартире зарегистрирована одна.

Суду предоставлен акт экспертного исследования №, выполненный ООО «Институт оценки и управления», из которого следует, что имеется угроза жизни и здоровью граждан, в виду выявления грибка на поверхностях потолка и стен жилых комнат, жилое помещение не соответствует требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом требованиям действующего законодательства не соответствуют.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 названной статьи.

Следовательно, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года» до 2024 года, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179.

Таким образом, собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из акта экспертного исследования, а также предоставленных суду фотографий следует, что проживание в квартире в многоквартирном доме не представляется возможным по причине отсутствия благоустроенности, отопления, а также угрозы жизни и здоровья.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Соответственно на долю истицы приходится 23,32 кв.м. общей площади квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилья, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность жилое помещение, в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 23,32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 24.07.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья