Дело №

УИД: 54RS0005-01-2025-005203-91

Поступило: 24.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

03 сентября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Соколянской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шудрик М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 630088, <адрес>-гвардейцев, <адрес>. В квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: разборка перегородки между помещениями 5 и 6, образовано помещение 5 с большей площадью; разборка перегородки между помещением 5 и 7 и устройство новой перегородки другой конфигурации с дверным проемом; заделка дверного проема в перегородке между помещениями 7 и 1; частичная разборка перегородки между помещениями 1 и 7, со стороны санузла, для устройства дверного проема. В процессе выполнения работ по перепланировке несущие и ограждающие конструкции здания не изменялись. Выполнены отделочные работы материалами надлежащего качества, с учетом функционального назначения. В результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние нежилого помещения, с кадастровым номером 54:35:0519:1298, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после переоборудования (переустройства) и перепланировки, соответствует действующей правовой и нормативной документации, в том числе:

- Федеральному закону РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»;

- Федеральному закону РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- СП 54.13330.2022. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009».

Дефектов здания не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем жилого помещения возможна и безопасна, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно договору № об инвестиционной деятельности от 04.05.1994 года, заключенному между истцом и АООТ «Новосибирский сельский строительный комбинат», АООТ «НССК» передает в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство предусматривает: разборка перегородки между помещениями 5 и 6, образовано помещение 5 с большей площадью; разборка перегородки между помещением 5 и 7 и устройство новой перегородки другой конфигурации с дверным проемом; заделка дверного проема в перегородке между помещениями 7 и 1; частичная разборка перегородки между помещениями 1 и 7, со стороны санузла, для устройства дверного проема.

Согласно техническому заключению ООО «КлэрИнвест» №28/2025 от 12.07.2025 в помещении в процессе перепланировки были выполнены:

- разборка перегородки между помещениями 5 и 6, образовано помещение 5 с большей площадью;

- разборка перегородки между помещением 5 и 7 и устройство новой перегородки другой конфигурации с дверным проемом;

- заделка дверного проема в перегородке между помещениями 7 и 1;

- частичная разборка перегородки между помещениями 1 и 7, со стороны санузла, для устройства дверного проема;

В процессе выполнения работ по перепланировке несущие и ограждающие конструкции здания не изменялись. Выполнены отделочные работы материалами надлежащего качества, с учетом функционального назначения. На момент обследования объект используется как жилое помещение (квартира), что соответствует требованиям СП 54.13330.2022. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы перепланировке жилого помещения, с кадастровым номером 54:35:0519:1298, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям статьи 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": «1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 1.7.1. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров». При обследовании технического состояния конструктивных элементов жилого помещения, с кадастровым номером 54:35:0519:1298, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки, было установлено: стены: - кирпичные.

Дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости, отклонений от вертикали и горизонтали, характеризующих снижение несущей способности стен, не установлено, техническое состояние оценивается, как исправное состояние.

Перегородки: - кирпичные, гипсолитовые.

Дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости, отклонений от вертикали и горизонтали, характеризующих снижение несущей способности стен, не установлено, техническое состояние оценивается, как исправное состояние.

Перекрытия: - сборные железобетонные плиты.

Дефектов в виде трещин, прогибов и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий не установлено, техническое состояние оценивается, как исправное состояние.

Инженерные системы:

- отопление - центральное;

- электроснабжение - центральное, электропроводка - скрытая;

- канализация - центральная;

- водоснабжение - центральное;

- вентиляция - естественное.

Дефектов инженерных систем не установлено, техническое состояние оценивается, как исправное состояние.

Жилое помещение, с кадастровым номером 54:35:0519:1298, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», его общее техническое состояние оценивается, как исправное состояние.

До произведенных работ истец разрешения на перепланировку в Администрации Кировского района г.Новосибирска не получала.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания собственника ФИО1

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно характеристикам технического паспорта, выполненного ППК «Роскадастр» - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 55,9 кв.м., жилая площадь – 41, 8 кв.в., вспомогательная – 14,1 кв.м., в том числе: № жилая комната – 16,1 кв.м., № жилая комната - 7,3 кв.м., № ванная – 2,6 кв.м., № туалет – 1,3 кв.м., № гостиная с кухонной зоной – 18,4 кв.м., № коридор – 7,7 кв.м., № коридор – 1,5 кв.м., № шкаф – 1 кв.м., № балкон – 3,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья: подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3542/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.С. Соколянская