Дело № 2-58/2023
УИД 47RS0006-01-2022-002893-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 12 января 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Комхоз»
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указало, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире истцом была произведена перепланировка, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером, а именно: возведены новые перегородки, немного изменив конфигурацию помещений, при этом кухня и санузлы находятся на прежних местах, точки водоснабжения и водоотведения не переносились, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Помещение используется и пригодно для постоянного проживания, несущие конструкции дома не затронуты. Разрешение на перепланировку истцом получено не было. В результате перепланировки между помещениями 2,3,4 возведена перегородка с дверными проемами, в результате были изолированы комната площадью 12,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. и ванная комната площадью 1,7 кв.м. Помещение 4 было поделено перегородкой, в результате были изолированы туалет и ванная комната.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д. 19-21) по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире общей площадью 55,8 кв.м. расположены помещения: №1 комната площадью 9,6 кв.м., №2 комната площадью 13,1 кв.м., №3 кухня площадью 8,0 кв.м., №4 совмещенный санузел площадью 2,1 кв.м., №5 кладовая площадью 4,7 кв.м., №6 прихожая площадью 5,8 кв.м., №7 комната площадью 12,5 кв.м.
Согласно техническому плану на квартиру (л.д. 6-18), подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенных истцом ремонтных работ изменилась площадь квартиры (уменьшилась до 53,3 кв.м.), также истцом была установлена перегородка с дверным проемами между помещениями №2, №3 и №4, установлена перегородка между ванной и туалетом.
В настоящее время в квартире истца расположены помещения: №1 комната площадью 9,5 кв.м., №2 комната площадью 12,1 кв.м., №3 кухня площадью 7,5 кв.м., №4 ванна площадью 1,7 кв.м.,, №5 туалет площадью 1,1 кв.м., №6 прихожая площадью 5,9 кв.м., №7 комната площадью 12,5 кв.м., №8 кладовая площадью 3,0 кв.м.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному в суд заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-85) при проведении натурного обследования ДД.ММ.ГГГГ специалистом было установлено, что в квартире № произведена перепланировка помещений. В процессе проведения работ по перепланировке в квартире № санитарно-гигиенические, строительные (конструктивные и планировочные) требования, а также требования пожарной безопасности не нарушены. Сохранение квартиры № в перепланированном состоянии возможно, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не противоречит нормативным требованиям.
На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, полученном в результате выполненных работ по установлению перегородки между помещениями №2, №3 и №4, а также по установлению перегородки внутри помещения №4, в результате которых ванная и туалет стали изолированными друг от друга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 19.01.2023
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-58/2023
УИД 47RS0006-01-2022-002893-14
Гатчинского городского суда Ленинградской области