Гр.д.№2-1987/2023

56RS0007-01-2023-003166-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием представителя истцов Сараева Алексея Валерьевича, представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском указывая на то, что каждому из них были переданы в собственность квартиры, расположенные в шестиквартирном жилом доме с местоположением: <адрес> площадь объекта 316,1 кв.м. ФИО3 передана в собственность квартира площадью 38,3 кв.м., ФИО4 – 54,4 кв.м., ФИО5 – 43,2 кв.м.

Истцы открыто и непрерывно осуществляют владение и пользование квартирами, несут бремя расходов на содержание имуществом, проводят необходимые ремонты. Претензий со стороны третьих лиц по владению квартирами не поступало.

Просили признать за ФИО3 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., за ФИО4 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., за ФИО5 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в шестиквартирном жилом доме, в кадастровом квартале 56:37:0106064, местоположение объекта: <адрес> площадь объекта 316,1 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об уточнении иска, просят считать дом №, расположенный в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: РФ, <адрес>, многоквартирным домом, площадь объекта 316,1 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>. Внести сведения о многоквартирном доме, площадь объекта 316,1 кв.м., №», расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>, в единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение площадью 38,3 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение площадью 54,4 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение площадью 43,2 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>

Представитель истцов адвокат Сараев А.В. уточненные исковые требования истцов поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан», действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица КУИ администрации МО «город Бугуруслан», по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, в 2001 году ФИО3 в собственность была передана квартира площадью 38,3 кв.м., ФИО4 в 1991 году предоставлена квартира площадью 54,4 кв.м., ФИО5 в 1991 году предоставлена квартира площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартиры расположены в шестиквартирном жилом доме с местоположением: <адрес>, площадь объекта 316,1 кв.м.

Согласно справкам УУП МО МВД «Бугурусланский» от 02.05.2023 года, ФИО3 проживает по адресу: <адрес> с 2001 года, ФИО4 и ФИО5 проживают по указанному адресу с 1991 года и по настоящее время.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцы проживают в спорных квартирах, несут бремя их содержания, оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущие ремонты, открыто пользуются квартирами как своими собственными, зарегистрированы в них. В течение всего этого периода ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцами данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом истцами осуществляется открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартир и не проявляло к ним интереса, в связи с чем на основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы приобрели право собственности на квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Считать дом №, расположенный в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, площадь объекта 316,1 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>.

Внести сведения о многоквартирном доме, площадь объекта 316,1 кв.м., №, расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>, в единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение площадью 38,3 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение площадью 54,4 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение площадью 43,2 кв.м., фактически расположенном в кадастровом квартале 56:37:0106064 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 8 декабря 2023 года.