Решение по делу № 2-1442/2025 от 31.07.2025 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1442/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001749-53) по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей собственности ФИО2, ФИО3 (доля в праве у ФИО2 - 3/7, у ФИО3 - 4/7). Граница участка не определена.

Ранее в общей собственности этих лиц находился и жилой дом, расположенный на этом участке. Решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 29 октября 2024 г. за каждым из них признано право собственности на блок указанного жилого дома, имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

Из этого межевого плана следует, что при его разделе в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты>) в точках, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

В собственность ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты>) в точках, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

Выделяемые каждому из них участки непосредственно прилегают к блоку жилого дома, собственником которого каждый из них является, они предназначены для эксплуатации этих блоков. Раздел земельного участка с кадастровым № осуществлен в соответствии со сложившимся порядком пользования этими лицами указанным участком.

При подготовке указанного межевого плана было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым № и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об описании местоположения которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №.

ФИО2, ФИО3 просят суд:

- признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка,

- произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты>) в точках, указанных в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 межевом плане, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты>) в точках, указанных в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 межевом плане, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст.252 этого Кодекса).

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.112 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.114 этого Кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.11 ст.43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей собственности <данные изъяты> Н.Д. - 4/7). Граница участка не определена.

Его копия суду представлена и в материалах дела имеется.

<данные изъяты>

Исходя из этого, следует признать, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении этой границы и являются реестровой ошибкой. Доказательствами иного суд не располагает.

В имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № в качестве его правообладателя указана ФИО4, которая привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика. Иными сведениями о его правообладателе (собственнике) суд не располагает.

Из поступивших в суд пояснений ФИО4, однако, следует, что ей этот участок не принадлежит и никогда не принадлежал, разделом участка ФИО2, ФИО3 её права и законные интересы не затрагиваются.

Требования к участкам, образуемым при разделе участка ФИО2, ФИО3, установленные ст.119 Земельного кодекса Российской Федерации, не нарушены. Доказательствами иного суд не располагает.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения участков, образуемых при разделе участка ФИО2, ФИО3, в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований ФИО2, ФИО3, документально подтверждены и ничем объективно не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты>) в точках, указанных в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 межевом плане, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты>) в точках, указанных в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 межевом плане, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись