Дело № 2-26/2025
УИД № 76RS0015-01-2024-001424-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2025 г.
город Ярославль
Ленинский районный суд города Ярославля в составе
председательствующего судьи Колосовской Т.С.,
при секретаре Барашковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
19 апреля 1993 года мэром г. Ярославля ГСК «Автолюбитель» на основании Постановления мэра города Ярославля от 29 января 1993 года выдано Свидетельство № о праве пользования землей в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 16400 кв.м. (том 1 л.д. 52).
В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году по заказу ГСК «Автолюбитель» кадастровым инженером ФИО2 проводилось межевание указанного земельного участка.
Согласно межевому плану от 20 января 2014 года площадь указанного земельного участка составляла 17812 кв.м.
В 2017 году для уточнения границ земельного участка руководство ГСК «Автолюбитель» обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. Кадастровые работы были завершены 28 декабря 2017 года.
ГСК «Автолюбитель» является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 450 +/-47,54 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о кадастровом инженере: ФИО3, дата завершения кадастровых работ: 28 декабря 2017 год (том 1 л.д. 24).
По договору купли – продажи от 31 января 1996 года ФИО4 продал ФИО5 (супруга истца) гараж, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 25.03.94 р.№, состоящий из кирпичного строения общей площадью 19,9 кв.м., находящийся в г. Ярославле, <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель» (том 1 л.д. 145).
ФИО5 была принята в члены ГСК «Автолюбитель» 05 февраля 1996 года, что подтверждается копией членской книжки на гараж № (том 1 л.д. 152).
По договору дарения гаража от 25 января 2024 года ФИО5 безвозмездно передала принадлежащий ей на праве собственности в собственность одаряемого ФИО6 (сын истца) гараж №, площадью 19,9 кв.м., находящийся в ГСК «Автолюбитель» по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 146).
По договору дарения гаража от 30 января 2024 года ФИО6 безвозмездно передал принадлежащий ему на праве собственности в собственность одаряемого ФИО1 гараж №, площадью 19,9 кв.м., находящийся в ГСК «Автолюбитель» по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 148).
Таким образом, истец ФИО1 с 30 января 2024 года является собственником вышеназванного гаражного бокса №, площадью 19,9 кв.м., находящийся в ГСК «Автолюбитель» по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что 16 декабря 2011 года между ФИО7 и КУМИ мэрии г. Ярославля заключен договор дарения в муниципальную собственность гаража, площадью 19,9 кв.м.. 1-й этаж, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. Указанное имущество принадлежало дарителю на праве собственности (том 1 л.д. 193).
Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 20 декабря 2011 года гаражный бокс № закреплен на праве оперативного управления за МУЗ «Медсанчасть ОАО «Ярославский шинный завод».
01 марта 2013 года между ГБУЗ Ярославской области «Клиническая больница № 1» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества № 1 (том 1 л.д. 148), на основании которого истец с указанной даты также является собственником гаражного бокса №, кадастровый №, общей площадью 19,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> в связи с чем, 27 марта 2013 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том 1 л.д. 58).
В соответствии с п. 1.1. данного договора предметом договора является находящийся в собственности Ярославской области, закрепленный за ГБУЗ ЯО «Клиническая больница № 1» на праве оперативного управления гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № (том 1 л.д. 148).
Соответственно, в настоящее время истец имеет в собственности два смежных гаражных бокса № № и № №, расположенных в ГСК «Автолюбитель», площадью 19,9 м.кв. каждый.
Согласно справке о членстве в гаражно-строительном кооперативе от 02 июля 2024 года, а также согласно копии членской книжки на гараж № №, с 09 июля 2013 года ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель» (том 1 л.д. 155, 156).
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственников двух гаражных боксов № № (кадастровый номер № №) и № № (кадастровый номер № №). В связи с образованием нежилого помещения (гараж) путем объединения двух помещений с названными кадастровыми номерами истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Вертикаль-Гео» ФИО8 для подготовки технического плана. В ходе проведения геодезических работ было установлено, что принадлежащие истцу гаражные боксы частично находятся за пределами земельного участка ГСК «Автолюбитель». ГСК «Автолюбитель» является владельцем земельного участка с кадастровым номером №. 19 апреля 1993 года мэром г. Ярославля ГСК «Автолюбитель» на основании Постановления мэра города Ярославля от 20 января 1993 года выдано Свидетельство № № о праве пользования землей в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 16400 кв.м. В 2017 году для уточнения границ земельного участка руководство ГСК «Автолюбитель» обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. Кадастровые работы были завершены 28 декабря 2017 года. При повторном межевании земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при первоначальном межевании была допущена ошибка по площади и конфигурации земельного участка территории ГСК «Автолюбитель», так как в границу земельного участка указанного ГСК не были включены гаражные боксы истца с кадастровыми номерами: №№ и № №. Земельный участок ГСК с кадастровым номером № в месте реестровой ошибки граничит с землями, собственность на которые не разграничена и поэтому граница не подлежит согласованию. Истец считает, что правильным является межевание, выполненное кадастровым инженером ФИО8 от 19 марта 2024 года, потому что оно включает землю под принадлежащими истцу гаражными боксами, которые были построены задолго, до первоначального межевания земельного участка ГСК, следовательно, принадлежащие истцу гаражные боксы должны войти в границы формируемого первоначального земельного участка. Таким образом, истец считает, что инженер ФИО3 допустила ошибку в межевом плане от 28 декабря 2017 года, которая была перенесена в ЕГРН, следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 ФЗ тот 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фактические границы земельного участка ГСК не соответствуют данным ЕГРН.
К участию в деле судом в качестве соответчика была привлечена Мэрия города Ярославля, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований – кадастровый инженер ООО «Вертикаль-Гео» - ФИО8, ООО «Вертикаль-Гео», кадастровый инженер ФИО3, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля и ГБКУЗ ЯО «Центральная городская больница».
В суде истец ФИО1 исковые требования поддерживал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель истца, а также как представитель ГСК «Автолюбитель» и ООО «Вертикаль-Гео» по доверенностям ФИО9 в суде исковые требования поддерживал в полном объеме согласно доводам иска, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал. От представителя ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в суд поступил отзыв на исковые требования ФИО1 (том 1 л.д. 99), а также просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
В дополнительном отзыве от 12 февраля 2025 года указано, что сотрудником КУМИ мэрии г. Ярославля был осуществлен выход на место, по результатам которого подготовлена справка с приложением в виде схематического чертежа расположения гаражного бокса истца ФИО1, фотоматериалами, в удовлетворении иска возражают, просят отказать в полном объеме.
От ГСК «Автолюбитель» поступил отзыв, согласно содержанию которого с увеличением площади и изменением границы земельного участка ГСК «Автолюбитель» согласен, возражений на установление границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от 19.03.2024 не имеется. Считает возможным удовлетворение исковых требований в полном объеме (том 1 л.д. 161).
От ГБКУЗ ЯО «ЦГБ» поступил отзыв, согласно содержанию которого, решение оставляют на усмотрение суда, поясняют, что гаражный бокс, назначение нежилое, общей площадью 19,9 кв.м этаж 1 номера на поэтажном плане 2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюбитель», бокс № был приобретен ФИО1 у государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ярославской области «Клиническая больница № 1», которое было 25.09.2018 года реорганизовано в форме слияния в государственное бюджетное клиническое учреждение здравоохранения Ярославской области «Центральная городская больница», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.03.2023 г., заключенного по результатам проведения аукциона (л.д. 64 том 2), просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения, заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
В силу пунктов 1 - 3 части 3 статьи 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленной федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории, или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 2 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 7 и пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.
Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных этим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки), что прямо следует из положений части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН документы, как свидетельствующие о наличии реестровых ошибок, так и содержащие необходимые для их исправления сведения.
Так, для осуществления учетных действий заявителем представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО8 межевой план от 19 марта 2024 года, который включает земельный участок под принадлежащими истцу гаражными боксами, построенными задолго до первоначального межевания земельного участка ГСК «Автолюбитель» (заключение кадастрового инженера л.д. 20).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году по заказу ГСК «Автолюбитель» кадастровым инженером ФИО2 проводилось межевание указанного земельного участка.
Согласно межевому плану от 20 января 2014 года площадь указанного земельного участка составляла 17812 кв.м.
Согласно схеме расположения земельных участков, являвшейся приложением к этому межевому плану, спорная в настоящее время территория, которая не вошла в границы ГСК по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 2017 года в границы ГСК «Автолюбитель» не входила и ранее. В отношении данной территории указано, что она является самостоятельным земельным участком с кадастровым номером №.
Согласно отзыву ответчика КУМИ мэрии города Ярославля, земельный участок с к.н. № ранее стоял на кадастровом учете, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для эксплуатации гаража. В настоящее время запись в ЕГРН о данном земельном участке погашена.
Согласно отзыву названного ответчика, межевание данного земельного участка проводилось ООО «Регион-Гео» в 2011-2012 годах по заказу МУЗ МСЧ ОАО «ЯШЗ».
В 2017 году для уточнения границ земельного участка руководство ГСК «Автолюбитель» обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. Кадастровые работы были завершены 28 декабря 2017 года. Площадь земельного участка ГСК составила 18450 кв.м. Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 площадь земельного участка ГСК должна составлять на 37 кв.м. больше, то есть 18487 кв.м.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании, выполненном кадастровым инженером ФИО3 (том 1 л.д. 191) земельный участок с кадастровым номером № стоял на кадастровом учете как земля, не разграниченная государственной собственности и граничил с принадлежащими в настоящее время истцу гаражными боксами, площадью 19.9 кв.м. каждый.
Таким образом, спорный в настоящее время земельный участок, который ранее стоял на кадастровом учете с кадастровым номером № и площадью 32 кв.м., изначально являлся самостоятельным земельным участком, в связи с чем, данный участок земли не вошел в состав земли ГСК при межевании в 2017 году и оснований считать данный факт реестровой ошибкой у суда не имеется.
Как пояснил в судебном заседании истец и его представитель ФИО9, гаражи ФИО1 в настоящее время частично расположены на земельном участке, ранее числившемся под кадастровым номером №, который как установлено судом, не входил изначально в состав земельного участка ГСК «Автолюбитель».
Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, в том числе согласно техническому плану от 19 марта 2024 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> ГСК «Автолюбитель», бокс №, № в результате объединения двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№ и № №, площадь объекта недвижимости составила 97,1 кв.м. (1 (85,5 кв.м., 2 (11,6 кв.м.) (том 2 л.д. 32).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ранее, согласно представленным в материалы дела документам, площадь каждого гаражного бокса истца составляла по 19,9 кв.м. Следовательно истцом площадь принадлежащих ему гаражей была увеличена с 19,9 кв.м каждый до 97,1 кв.м. и в настоящее время объединенные гаражи истца в единый, в увеличенном виде, частично располагаются на земельном участке с кадастровым номером №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом была увеличена площадь принадлежащих ему гаражей по 19,9 кв.м. за счет земли, не входящей в земли ГСК с указанным кадастровым номером №, при этом, на момент межевания кадастровым инженером ФИО3 в 2017 году указанный земельный участок (с кадастровым номером №) еще стоял на кадастровом учете, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании, выполненном кадастровым инженером ФИО3 (том 1 л.д. 191).
Согласно справке о результатах осмотра от 12 февраля 2025 года, составленной сотрудником КУМИ мэрии города Ярославля, фотоматериалу, осматриваемый гаражный бокс, ориентировочной площадью 90 кв.м с надстройкой, частично расположен на земельном участке №, частично на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (ранее имевший кадастровый номер №). Вход в гаражный бокс осуществляется со стороны ул. Автозаводская.
Как следует из представленного КУМИ мэрии города Ярославля схематического чертежа расположения принадлежащего истцу осматриваемого гаражного бокса, площадь его гаражей в настоящее время увеличена за счет земельного участка ранее стоящего на кадастровом учете под номером №, то есть не входившего в территорию земель ГСК.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца направлены не на исправление реестровой ошибки, а на разрешение спора о праве и границах, в том числе, на необоснованное увеличение площади земельного участка под гаражом.
Доводы истца о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.
Судья Колосовская Т.С.