Решение по делу № 2-3601/2023 от 29.09.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-003720-02

Дело № 2-3601/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата> принадлежит квартира общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №. расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Правообладателем квартиры с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 39,8 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 14,6 кв.м.

Из выводов заключения специалиста следует, что выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 39,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки помещения <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> Из ответа Департамента строительства и юродскою развития Администрации г. Новочеркасска № от <дата> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном виде <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «<адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка жилого помещения, которая согласно заключению эксперта ФИО3 заключалась в следующем:

- демонтированы несущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, в несущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в несущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в результате чего сформировано помещение № (кухня-гостиная) площадью 17,6 кв.м.;

- в несущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) изменено местоположение дверного проема;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 14,6 кв.м. (ранее 14,9 кв.м.), помещения № (коридор) составила 4,6 кв.м. (ранее 4,7 кв.м.);

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО3 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 39,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки. Решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> № было отказано в согласовании перепланировки помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.