Дело № 2-425/2023
УИД 29RS0003-01-2023-000710-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года с. Яренск
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мининой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виктовым К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Камал оглы к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 15 октября 2004 года на основании договора купли-продажи №__-А-1 он приобрел в собственность общежитие по вышеуказанному адресу. Ответчик и члены его семьи на момент купли-продажи проживали и были зарегистрированы в <адрес> указанного общежития, в связи с чем, между ними сложились отношения по договору найма. 06 марта 2023 он вручил ФИО1 уведомление об отказе от дальнейшего продления договора, однако по истечению срока договора найма он не освободил спорное жилое помещение.
В судебном заседании ФИО2, его представитель адвокат ФИО4 на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что в настоящее время ответчик проживает в другом жилом помещении, в <адрес> в <адрес> отсутствует электроснабжение, водоснабжения. Срок действия договора коммерческого найма от 14 августа 2018 года истек 14 августа 2023 года. Поскольку в адрес ответчика более чем за три месяца было направлено уведомление об отказе от дальнейшего продления договора, он подлежат выселению в связи с истечением срока действия договора.
Ответчик Неровный В.А. исковые требования ФИО2 не признал. Пояснил, что он с членами своей семьи был вселен в спорное жилое помещение на основании договора с МП ТОО «Ленская ПМК», срок действия которого оговорен не был и который не был расторгнут на момент продажи общежития. С момента вселения и до настоящего момента он и члены его семьи пользуются жилым помещением непрерывно. Более того, он несет расходы по содержанию и ремонту квартиры, продолжает оплачивать предоставленные по договору с ФИО5 коммунальные услуги по водоснабжению, самостоятельно заключил договор электроснабжения квартиры с ООО «ТГК-2 Энергосбыт».
Прокурор ФИО6 полагала, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований не имеется, поскольку ответчик был вселен в <адрес> в <адрес> на законных основаниях, иного места жительства не имеет.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО5 и членам ее семьи, в том числе ФИО1 МП ТОО «Ленская ПМК» на основании договора от 26 февраля 1995 года.
Согласно пункту 1 данного договора МП ТОО «Ленская ПМК» предоставило ей благоустроенное ведомственное жилое помещение в общежитии по <адрес> на весь период её работы в МП ТОО «Ленская ПМК».
В соответствии с пунктами 3, 4 указанного договора в случае увольнения работника по статье: по собственному желанию, переводу, выборам – жилое помещение в ведомственном общежитии освобождается и сдается в полном санитарном состоянии. Действие договора прекращается в случае прекращения трудовых отношений между работником и администрацией.
В начале 2000 года МП ТОО «Ленская ПМК» было реорганизовано в ПК «Ленская ПМК».
15 октября 2004 года между Архангельским региональным отделением Российского Фонда федерального имущества и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (Фонд) продал, а покупатель (ФИО2) приобрел в собственность двухэтажное кирпичное здание общежития на 100 мест, расположенное по адресу: <адрес>. В общежитии на момент продажи 14 октября 2004 года были зарегистрированы, имели право на проживание и пользование жилыми помещениями 25 граждан, в том числе и ответчик.
08 июля 2005 года между Архангельским региональным отделением Российского Фонда федерального имущества и ФИО2 было заключено дополнение к договору купли-продажи №__ от _____.__г в соответствии с которым, при переходе права собственности на здание общежития, лица, проживающие в здании этого общежития, перечисленные в п.1.1 договора купли-продажи, имеют право проживания и пользования отведенными им жилыми помещениями с соблюдением жилищного и гражданского законодательства.
На основании указанного договора купли-продажи ФИО2 14 июля 2005 года выдано свидетельство о регистрации права собственности на общежитие.
В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено апелляционным определением Архангельского областного суда от 19 ноября 2015 года, договор от 04 января 1995 года, заключенный между МП ТОО «Ленская ПМК» и ФИО5, являлся договором коммерческого найма.
Последующая реорганизация МП ТОО «Ленская ПМК» в ПК «Ленская ПМК» с переходом здания общежития в собственность ПК «Ленская ПМК» и продажа указанного здания в собственность ФИО2 не изменили правоотношения между сторонами в отношении спорной квартиры.
К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Часть 2 статьи 687 ГК РФ определяет, что основаниями для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя также являются:
невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 4 той же статьи, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Ответчик Неровный В.А. до настоящего времени продолжает пользоваться спорным жилым помещением после смены его собственника как член семьи нанимателя на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с МП ТОО «Ленская ПМК».
Брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут 10 января 2008 года.
14 августа 2018 года ФИО5 заключила с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения в отношении спорной квартиры на срок 5 лет, по истечении которого она выселилась из жилого помещения, Неровный В.А. продолжает им пользоваться.
Ответчик Неровный В.А., не являющийся на момент заключения договора от 14 августа 2018 года членом семьи ФИО5, каких-либо договоров с ФИО2 относительно спорного жилого помещения не заключал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт истечения срока заключенного лично с ФИО5 договора найма жилого помещения не свидетельствуют о незаконности пользования либо утраты права пользования ФИО1 жилым помещением на условиях договора от 04 января 1995 года.
Между сторонами с момента приобретения ФИО2 спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения по договору найма, его срок сторонами не определен, а поэтому в силу закона составляет пять лет.
Данный договор не был расторгнут либо изменен сторонами, то есть фактически продлялся на тех же условиях по истечении каждых пяти лет.
Последний пятилетний срок договора истекал 26 февраля 2020 года и при необходимости изменить условия договора, наймодатель с учетом положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ, должен был предложить нанимателю заключить договор на иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, то есть не позднее 26 ноября 2019 года.
Вместе с тем, доказательств того, что наймодатель выполнил предусмотренную ст. 684 ГК РФ обязанность в установленные законом сроки, суду не представлено.
Следовательно, в указанные даты договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 26 февраля 2025 года.
Иных оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в иске не приведено и в судебном заседании не установлено.
Следовательно, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 Камал оглы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.
Председательствующий: Н.В. Минина