дело № 2-497/2023

УИД 16RS0031-01-2021-004911-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский Бекон» к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Камский Бекон» обратилось в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного сроком на ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности. В период действия данного договора ФИО1 из состава указанного земельного участка был незаконно выделен ый участок площадью № кв.м, с присвоением кадастрового номера №. Выдел земельного участка был произведен без согласования с ООО «Камский Бекон» как арендатором, в связи с чем в иске поставлен вопрос о признании выдела недействительным, прекращении права ФИО1 на выделенный земельный участок, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке №

В судебном заседании представитель ООО «Камский Бекон» ФИО5 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; ФИО1 в удовлетворении иска ООО «Камский Бекон» просила отказать; в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участком, за исключением тех случаев, которые указаны в законе (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пункта 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статьи 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

ООО «Камский Бекон» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Б заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников земельных долей, участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО9 в размере по № доле за каждым.

ФИО1 являясь правообладателем № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из них № доля на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и по № подаренные ей детьми ФИО10 (ФИО11) А.Р., ФИО9, ФИО9, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6, произвела выдел своей доли с присвоением кадастрового номера №, площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен ФИО1 с нарушением требований Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без согласия арендатора, доказательств того, что на общем собрании ФИО1 выражала несогласие с передачей в аренду земельного участка ООО «Камский Бекон», суду не предоставлено, а неучастие на собрании (из доводов встречного искового заявления следует, что ФИО9 на собрании участие не принимал) таковым не является.

В связи с изложенным суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения требований ООО «Камский Бекон» о признании недействительным выдела земельного участка.

Учитывая, что ФИО7 выделила земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № без обязательного в силу положений пункта 5 статьи 14 Закона об обороте земель согласия арендатора, суд находит, что сделка по выделу вновь образованного земельного участка является недействительной оспоримой сделкой.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку сделка по выделу земельного участка является недействительной, она не влечет правовых последствий, а сам выдел и образование земельного участка с кадастровым номером № как результат указанной сделки нельзя признать действительным.

С учетом изложенного, стороны сделок должны быть приведены в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки, то есть до образования земельного участка с кадастровым номером №, как и путем исключения сведений о нем из государственного кадастрового учета и прекращения права собственности ФИО8, а также восстановления земельного участка с кадастровым номером № в прежних границах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Камский Бекон» (ИНН №) к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке – удовлетворить полностью.

Признать недействительным выдел ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Кузкеевское сельское поселение

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Восстановить в государственном кадастровом учете сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> в прежних границах.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: