№2-317/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

С целью улучшения благоустройства квартиры были произведены перепланировка и переустройство, которые не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Облкультнаследия будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании договора дарения.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка с дверным блоком между жилыми комнатами, между жилой комнатой и коридором; ?установлена самонесущая новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе т=100 мм между жилыми комнатами, со сдвигом в сторону комнаты поз. 2. Установлена самонесущая новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе т=100 мм, с дверным проёмом, между жилой комнатой и коридором; ?демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, и установлена самонесущая новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе т=100 мм, между жилой комнатой и коридором со сдвигом в сторону коридора; произведен перенос дверного проема в самонесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и коридором, путем заделки существующего дверного проема ГКЛ, и пробивки нового дверного проема; ?оборудованы увеличенная ванная комната и туалет, путем демонтажа перегородок между ванной комнатой, кладовой и туалетом, и установки новых перегородок из влагостойкого ГКЛ на алюминиевом каркасе т=100 мм, с устройством ванной комнаты и туалета в новых размерах. с дверным проемом между санузлом и коридором. Заделка дверного проема между кладовой и коридором декоративными стеклоблоками. Полы в ванной комнате и туалете выполнены с устройством гидроизоляции; ??демонтированы санприборы: ванна и раковина в ванной комнате, раковина в кухне. установлены санприборы: раковина в кухне, ванна и раковина в ванной комнате, биде в туалете.

Согласно заключению на жилое помещение по адресу <адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на 2022 год общая площадь указанного жилого помещения составляет – 53,1 кв.м.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению МУП Центральное межрайонное БТИ о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу <адрес>, выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией <адрес> Волгограда.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований ФИО1 является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 53,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.

Судья: Е.Е. Рожкова