Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2025-001622-52
Дело № 2-2313/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании за ними права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на условиях договора социального найма, с целью последующего заключения указанного договора.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире как члены семьи основного нанимателя ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не оформив договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. Отказом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в заключении договора, сославшись на выявленную в результате межведомственного взаимодействия (информация ГУПС «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №) реконструкцию квартиры, а именно: пристройку лит «а-39». Истцы считают, что отказ нарушает их жилищные права, а признание права пользования является единственным способом защиты для последующего оформления договора социального найма.
Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Истцы были вселены в квартиру как члены семьи основного нанимателя ФИО4. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма надлежащим образом оформлен не был.
Спорная квартира включена в Реестр собственности города Севастополя за номером 25119, то есть существует как объект недвижимого имущества.
Право на проживание истцов в указанном помещении никем не оспорено.
Истцом ФИО1 был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.1-50/02/24, в котором было указано о наличии реконструкции жилого помещения (пристройка лит «а-39»).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения.
В настоящее время спорная комната является государственной собственностью, и согласно Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя включено в реестр собственности города Севастополя как жилое помещение общежития.
Наличие переустройства либо перепланировки квартиры (ее реконструкции) не свидетельствует о незаконности занятия истцами жилой площади и не лишает их права пользования таким помещением, а последствием самовольного переустройства или перепланировки (реконструкции), является обязанность по приведению помещения в прежнее состояние в случае невозможности сохранения квартиры в переустроенном (реконструированном) виде, а не отказ в заключении договора социального найма или признании права пользования.
Ответчик не лишен права и возможности указать в договоре социального найма ту общую и жилую площадь, которые внесены в правоустанавливающие документы на квартиру и отображены в Реестре собственности г. Севастополя, приведение квартиры в первоначальное состояние – это ответственность истцов как нанимателей по договору социального найма (нанимателя и членов его семьи).
Таким образом, поскольку истцы вселены в спорное помещение на законных основаниях, их права на пользование жилым помещением подлежат защите, имеются основания для удовлетворения исковых требований частично.
Что касается цели иска (заключение договора социального найма в будущем), суд считает, что признание права пользования на условиях договора социального найма само по себе не обязывает ответчика к немедленному заключению такого договора и не предрешает его конкретные условия (включая указание площади с учетом или без учета реконструкции). Вопрос заключения договора социального найма с указанием конкретных параметров жилого помещения и условий его использования относится к компетенции ответчика в рамках действующего законодательства. Понуждение ответчика к заключению договора на данном этапе, в рамках заявленного иска о признании права пользования, являлось бы преждевременным и выходило бы за пределы заявленных требований о признании права.
Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отношении спорного помещения – <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, а потому, при отсутствии иных способов подтвердить правомерность пользования жилым помещением, истцы имеет право требовать признания за ними права пользования спорным помещением, право на вселение в данное помещение подтверждено справкой о зарегистрированных лицах, квитанциями об оплате за коммунальные услуги.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Выбор конкретного способа защиты права принадлежит гражданину.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой № в городе Севастополе, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 27 июня 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>