Дело № 2-290/2023
42RS0026-01-2023-000369-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей Егеровой И.В.,
при секретаре Рубцовой Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области
25 сентября 2023 года
гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим, выделении земельного участка в натуре, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим, выделении земельного участка в натуре, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование своих требований истец указывает, что 18 декабря 1992 года ответчица вступила в брак с её братом, ФИО2. В 1995 году ими вместе был построен дом ... .... Дом расположен на земельном участке площадью 1228 кв.метров.
Решением Тисульского районного суда по делу 2-330-2010 от 23 ноября 2010 года на дом было признано право собственности ФИО2. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области.
4 мая 2016 года брак был расторгнут.
16 мая 2016 года право собственности на земельный участок в упрощенном порядке был зарегистрирован ответчицей на свое имя. В настоящее время участок имеет ..., кадастровую стоимость 177912.64 руб. (внесена 15.01.2023).
Вид, номер и дата государственной регистрации права ... от 16.05.2016.
После расторжения брака ФИО2 получено Разрешение на строительство от 22.07.2019 года ...-RU ..., которым разрешено перестроить одноквартирный дом в двухквартирный. В итоге дом стал двухквартирным, сделаны отдельные входы, отдельные системы печного отопления, разделен на две системы энергоснабжения, установлены отдельные счетчики.
В 2021 году ответчица обратилась с иском в суд, где потребовала:
«Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью, в виде жилого дома и земельного участка соответственно, по адресу: ... выделив в натуре две квартиры, установив принадлежность ... ответчику, ... – истцу».
В итоге судебного разбирательства принято мировое соглашение, утвержденное судом 5 апреля 2021 года, где в частности, говорится:
«2. Стороны договорились о нижеследующем:
2.1. Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью, в виде жилого дома и земельного участка соответственно, по адресу: ..., ... ..., выделив в натуре две квартиры в соответствии с разрешением администрации на реконструкцию.
2.2. Истица ФИО3 получает в собственность ... земельный участок под ней и признает право собственности ответчика на ... земельный участок под ней.
2.3. Ответчик ФИО2 получает в собственность ... земельный участок под ней и признает право собственности ответчика на ... земельный участок под ней.
3. Стороны обязуются произвести постановку на кадастровый учет своих объектов и регистрацию права собственности. В случае неисполнения в срок до 1 июня 2021 года стороны имеют право произвести регистрацию права по настоящему мировому соглашению».
Однако при жизни ФИО2 было произведено только оформление прав на квартиры, земельный участок поделен не был, и, соответственно, право собственности ответчицы не прекращено, и права собственности сторон не оформлены.
В отношении квартиры ответчицы в открытых данных Росреестра имеются сведения: Помещение, Дата обновления информации: 16.03.2022; Статус объекта: Актуально; ... ...; дата присвоения ... Поселок городского типа Тисуль, ..., Квартира 2; площадь, кв.м: 35.3; ... Сведения о правах и ограничениях (обременениях), вид, номер и дата государственной регистрации права, Собственность ... от 18.11.2021»
10 августа 2022 года ФИО2 умер. 20 февраля 2023 года истцу, как сестре, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым признано право на ... по адресу: ....
Квартира имеет характеристики: «Помещение, Дата обновления информации: 16.03.2022; Вид объекта недвижимости: Помещение; Статус объекта: Актуально; ... ...; Дата присвоения кадастрового номера: 01.11.2021; Адрес (местоположение): Российская Федерация, ... ... ..., Квартира 1; Площадь, кв.м: 47.9; ... Сведения о правах и ограничениях (обременениях); вид, номер и дата государственной регистрации права; Собственность:... от 22.02.2023».
После получения права на наследство Истец неоднократно пыталась договориться с ответчицей о разделе земельного участка, о проведении межевания с целью установления границ земельного участка.
Однако ответчица заявляет о том, что земля ее, она согласна только на признание их права по мировому соглашению исключительно под квартирой №1, в границах квартиры. В связи с этим она всячески препятствует использованию квартиры, не позволяет пользоваться надворными постройками, при попытке зайти в квартиру постоянно вызывает полицию. От разделения земельного участка отказывается.
Согласно ст.1110 ГК РФ имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства. Это означает, что при наследственном правопреемстве наследники наследуют наследственное имущество полностью и единовременно, включая права, обязанности и долги умершего.
Считает, что земельный участок должен быть поделен пропорционально площадям квартир, то есть в соотношении как 47,9 к 35,3.
Однако в настоящее время законодательство изменилось, в связи с введением с 1.03.2022 года в действие Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ от 30.12.2021 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Если ранее двухквартирные дома относились к объектам индивидуального жилищного строительства, затем – к многоквартирным домам, то в настоящее время они являются блокированной жилой постройкой.
Статья 16 указанного ФЗ указывает:
1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом».
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Письмом Росреестра от 15.03.2023 № 11-00544/23 сообщено, что законом № 476-ФЗ были исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Однако, стоит отметить, что собственник каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В письме сообщается, что в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки».
Однако ответчица обсуждать эти вопросы отказывается, участок находится в ее собственности, хотя право зарегистрировано в упрощенном порядке, в целях злоупотребления правом: после расторжения брака, после раздела дома на две квартиры, для воспрепятствования пользования домом и земельным участком собственника другой квартиры.
На признании права собственности не настаивает, производить раздел не считает необходимым. Считает достаточным прекратить право собственности ответчицы, определив в соответствии с законом земельный участок под многоквартирным домом, как сейчас установлено записью в ЕГРН, как находящийся в общей долевой собственности, выделить площадь пропорционально площади квартиры, и установить порядок пользования – каждый собственник квартиры пользуется своим участком.
Просит обязать ответчицу не препятствовать пользованию, включая ограждение земельного участка. Поскольку в настоящем иске не заявлены требования в отношении права собственности на часть земельного участка, госпошлина уплачена как за требования неимущественного характера.
Истец просит признать право собственности ответчика на земельный участок ... ... ..., ..., отсутствующим, установив право общей долевой собственности. Выделить земельный участок ... ..., ... ..., в натуре, пропорционально площади квартиры. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком ... ... и в его ограждении.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий на основании письменного заявления исковые требования уточнили, просили признать право собственности ответчика на земельный участок ... ... ... ..., отсутствующим.
Установить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок кадастровый ....
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., ... ..., площадью 1228 кв.метров, в виде:
земельный участок ..., установив размер доли ФИО3 602+-9 кв.метра,
земельный участок ..., установив размер доли ФИО5 626+-9 кв.метра,
установив границу земельного участка ... по точкам:
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком ... и в его ограждении.
Представитель третьего лица – Управления Россреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, о чем предоставили в суд ходатайство (л.д.26).
Ответчик – ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца ФИО1 Уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не возражали против принятия судом признания иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, заявлено им добровольно, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования ФИО6 ФИО17 к ФИО3 о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим, установлении права общей долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и в его ограждении удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ответчика на земельный участок ... ... ... ..., отсутствующим.
Установить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок ... ....
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ... ..., ... ...
земельный участок ... установив размер доли ФИО3 602+-9 кв.метра,
земельный участок ..., установив размер доли ФИО5 626+-9 кв.метра,
установив границу земельного участка ... по точкам:
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком 42:13:0109005:130:ЗУ2 и в его ограждении.
Право собственности у ФИО3 и ФИО1 на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.
Судья -