РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005649-70 (2-313/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты сам выбрал Качество» о ремонте канализационных труб.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения: подвал (данные изъяты), этаж (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подвал площадью <данные изъяты> кв.м, первый этаж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение, в том числе подвал расположены в многоквартирном доме. В подвале как таковых нет полов. Весь пол залит бетоном с момента строительства дома, а, следовательно, бетонное покрытие в подвале на полу, является неотъемлемой конструкцией многоквартирного дома. Между ФИО1 и ООО «Профит» заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в безвозмездное пользование ООО «Профит» нежилое помещение: этаж Подвал (данные изъяты), <данные изъяты> кв.м, этаж (данные изъяты), <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (данные изъяты). Согласно условиям данного договора, ООО «Профит» несёт коммунальные расходы по содержанию данного помещения и использует данное помещение в своих коммерческих целях (пункты 1.4 и 2.3.1 договора). Между исполнителем ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» и заказчиком ООО «ПРОФИТ» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № (данные изъяты) управления многоквартирным домом, в котором у ООО «ПРОФИТ», согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением, в пользовании находится нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. Предмет договора: оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. В нарушении условий договора ответчик не проводит ремонт канализационных труб, которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома и которые уложены в бетонное покрытие подвала с кадастровым номером (данные изъяты), что в свою очередь приводит к частым затоплениям подвала канализационными стоками. По факту затопления третье лицо обращалось к ответчику, как в устной форме, так и в письменной форме, в том числе направляя претензии ответчику, с требованием провести ремонт канализационных труб, но ответчик бездействует. При этом, ООО «ПРОФИТ», согласно условиям договора № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ систематически оплачивает за услуги. Ответчик, обслуживая многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и получая в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, обязан соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Из вышеуказанных требований законодательства, условий договора № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что канализационные трубы, которые оказывают влияние на обслуживание других помещений (квартир) и функционирование внутри домовой системы канализации в целом, относятся к общедомовому имуществу, а, следовательно, ремонт канализационных труб должна производить управляющая компания за счёт средств, оплаченных на содержание общедомового имущества.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями ст. ст. 131 ГПК РФ, с учётом уточнённого искового заявления, просит: обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая «Ты выбрал Качество»» (ИНН: (данные изъяты)) за счёт средств ответчика провести ремонт канализационных труб, канализационного трубопровода, проложенных под бетонным покрытием подвального помещения, с кадастровым номером (данные изъяты) и являющиеся общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещён, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнённом исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «ТвК» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «ТвК» по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (том 1 л.д. 87-89), пояснила, что от проведения ремонтных работ трубопровода системы водоотведения ответчик не отказывается, однако, после того, как истец выполнит работы по вскрытию полов в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности последнему.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Профит» ФИО4, действующий по доверенности, уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – подвал (данные изъяты), этаж (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права (данные изъяты), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, единственным учредителем ООО «Профит», (ссудодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профит», в лице генерального директора Ф.И.О2, (ссудополучатель), заключен договор (данные изъяты) безвозмездного пользования нежилого помещения, по условиям которого ссудодатель предоставляет в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель принимает нежилое помещение: этаж Подвал (данные изъяты), <данные изъяты> кв.м, этаж (данные изъяты), <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером (данные изъяты), кадастровая стоимость <данные изъяты> рубля и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (раздел 1 пункт 1.1. данного договора). Настоящий договор заключен: без срока (раздел 4 пункт 4.1. данного договора) (том 1 л.д. 16-18).

Нежилое помещение передаётся в пользование с целью: для осуществления уставной деятельности (раздел 1 пункт 1.4. договора (данные изъяты) безвозмездного пользования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу раздела 2 пункта 2.1. подпункта 2.3.1. договора (данные изъяты) безвозмездного пользования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ссудодатель обязуется: поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, заключать договора с энергоснабжающими и предоставляющими коммунальные услуги, услуги охраны организациями в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные услуги, в том числе вывоз мусора, взнос на капитальный ремонт; осуществлять капитальный и текущий ремонт помещения; осуществлять охрану помещения; соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности (том 1 л.д. 16-18).

Также между ФИО1, единственным учредителем ООО «Профит», (ссудодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профит», в лице генерального директора Ф.И.О2, (ссудополучатель), подписано приложение (данные изъяты) к договору безвозмездного пользования нежилым помещением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цель использования нежилого помещения: для уставной деятельности. Нежилое помещение находится в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам, установленным действующим законодательством РФ (том 1 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», в лице генерального директора Ф.И.О7, (исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профит», в лице генерального директора Ф.И.О2, (потребитель) был заключен договор № (данные изъяты) управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 20-27).

Разделом 2 пункта 2.3. подпунктами 2.3.2. и 2.3.4. договора № ТВК/Д/24-0009 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что исполнитель обязан: обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Принимать меру по устранению недостатков качества оказываемых услуг в соответствии с установленными законодательством порядком, правилами и нормами (том 1 л.д. 20-27).

Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством (раздел 4 пункт 4.1. договора № ТВК/Д/24-0009 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор № (данные изъяты) управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, вступает в законную силу с момента его подписания, и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 12 месяцев, а в части исполнения обязательств, возникших до указанной даты окончания срока действия договора – договор действует до их полного исполнения сторонами (раздел 8 пункт 8.1. данного договора).

Кроме этого, все претензии по выполнению условий настоящего договора должны быть предъявлены сторонами в письменной форме и зарегистрированы. К претензии прилагаются документы, являющиеся основанием и доказательством выдвигаемых требований (протоколы осмотра, акты, предписания и т.д.), составленные с участием представителей сторон и/или государственных контролирующих органов. Срок ответа на претензию не должен превышать двадцати рабочих дней (раздел 7 пункт 7.3. договора № (данные изъяты) управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

Из иска, уточнённого иска и пояснений сторон следует, что данное нежилое помещение, в том числе подвал расположены в многоквартирном доме. В подвале как таковых полов нет, пол залит бетоном с момента строительства дома, следовательно, бетонное покрытие в подвале на полу, является неотъемлемой конструкцией многоквартирного дома. В нарушении условий договора № (данные изъяты) управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТвК» не проводит ремонт канализационных труб, которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, и, которые уложены в бетонное покрытие подвала с кадастровым номером (данные изъяты), что в свою очередь приводит к частым затоплениям подвала канализационными стоками.

По факту затопления ООО «Профит» неоднократно обращалось и направляло ответчику претензии с требованием провести ремонт канализационных труб, что подтверждается материалами дела, в частности: перепиской между ООО «Профит» и ООО «УК «ТвК» (л.д. 33-36), приглашением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 37-38); ответом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (том 1 л.д. 39); актом фактического состояния инженерной инфраструктуры общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 40-41); претензией (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 42); ответом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (том 1 л.д. 43); претензией (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44); ответом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (том 1 л.д. 45); претензией по аварийной ситуации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 46-50); ответом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (том 1 л.д. 51); фотоматериалом (том 1 л.д. 52-56); досудебной претензией (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 57-60); претензий по авариной ситуации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 61-64); ответом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (том 1 л.д. 65); требованием (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 66-67).

До настоящего времени ООО «УК «ТвК» бездействует.

При этом, ООО «Профит», согласно условиям договора № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ систематически оплачивает за услуги, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, многоквартирный дом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживается ООО «УК «Ты выбрал Качество» (л.д. 90-95), которые недействительными судом не признавались.

В соответствии с пунктом 2.2. договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение всего срока договора обязалась организовать предоставление коммунальных услуг и организовать работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.

Согласно пункту 3.2.3. договора управления собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании пункта 6.1. договора управления ответчик осуществляет сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, а также осуществляет сбор иных обязательных платежей, установленных общим собранием собственников помещений и направленных на эффективное управление домом.

Согласно пункту 3.3.3 договора управления ООО «УК «ТвК» вправе требовать проведения осмотра и работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется только через помещение собственника.

Собственники помещений обязались вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 6.2. договора управления).

Также ООО «УК «Ты выбрал Качество» обеспечивает поставку коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.

Определением суда от 24.02.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО Экспертный Центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» Ф.И.О8

Согласно выводам заключения эксперта АНО Экспертный Центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в подвальном помещении с кадастровым номером (данные изъяты), в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу - <адрес>, имеются дефекты и протечки канализационных труб.

Канализационные трубы, расположенные в подвальном помещении, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу - <адрес>, относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Бетонное покрытие в подвальном помещении, с кадастровым номером 38:31:000050:5234, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу – <адрес>, является полом (том 1 л.д. 212-245).

Вышеназванное экспертное заключение отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, научность и обоснованность выводов эксперта не вызывает у суда сомнений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта также подтверждены представленными в дело фотоматериалами и приложениями, осуществлялся осмотр объекта исследования.

Судом принимаются в качестве допустимого доказательства заключение судебной строительно – технической экспертизы, не оспоренной сторонами.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик УК «Ты выбрал Качество» ссылается на то, что в нарушение условий требований законодательства и договора управления истец не выполнил указания ответчика по вскрытию бетонного пола в помещении подвала и не обеспечил доступ работников управляющей организации к общему имуществу собственников МКД – трубопроводам системы водоотведения.

Вместе с тем, проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что именно ответчик обязан произвести ремонтные работы трубопровода системы водоотведения, в нежилом помещении: подвал (данные изъяты), этаж (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подвал площадью <данные изъяты> кв.м, первый этаж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1

ООО «УК «ТвК», обслуживая многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и, получая в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, обязан соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Из вышеуказанных требований законодательства, условий договора № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что канализационные трубы, которые оказывают влияние на обслуживание других помещений (квартир) и функционирование внутри домовой системы канализации в целом, относятся к общедомовому имуществу, а, следовательно, ремонт канализационных труб должна производить управляющая компания.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «УК «ТвК» о ремонте канализационных труб подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ты сам выбрал Качество» о ремонте канализационных труб – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Ты сам выбрал Качество» (ИНН (данные изъяты)) произвести ремонт канализационных труб, канализационного трубопровода, проложенных под бетонным покрытием (полом) подвального помещения, расположенного по адресу – <адрес>, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года.