дело № 2-2374/2025
УИД 08RS0001-01-2024-006044-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,7 кв.м, что подтверждается договором № 67-3-1/12 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 августа 2012 года, свидетельством о праве собственности серии <данные изъяты> от 05 апреля 2013 года, актом приема-передачи от 10 января 2013 года, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 15 июля 2025 г. В указанном жилом помещении истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличилась. Демонтаж дверного блока в ванной комнате, монтаж нового дверного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 73,7 кв.м. Впоследствии перепланировка и переустройство согласованы с соответствующими органами.
Истец ФИО2 просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 73,7 кв.м, жилой - 44,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, до рассмотрения дела по существу направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО УК «Квартал», извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,7 кв.м, что подтверждается договором № 67-3-1/12 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 августа 2012 года, свидетельством о праве собственности серии <данные изъяты> от 05 апреля 2013 года, актом приема-передачи от 10 января 2013 года, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 15 июля 2025 г.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры <данные изъяты>, составленного Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 15 июля 2025 года, следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличилась. Демонтаж дверного блока в ванной комнате, монтаж нового дверного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 73,7 кв.м.
Из технического заключения от 24 июля 2025 г. № 0011/07 по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО1 следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №<данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-Ф3. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире <адрес> эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром газораспределение Элиста», Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Квартал» произведена проверка вышеназванного жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки. По итогам проверки согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения лоджии с кухней, демонтажа дверного блока в ванной комнате, монтаж нового дверного проема, в результате которых общая площадь квартиры составила 73,7 кв.м, жилая площадь - 44,6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 02 сентября 2025 года.
Председательствующий Н.Н. Бембеева