Решение по делу № 02-0341/2025 от 14.02.2025

77RS0013-02-2024-003923-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/24 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Заречье» о взыскании сумму устранения недостатков, судебных расходов, штрафа неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма,

- расходы на проведение экспертизы объекта в размере сумма,

- компенсацию морального вреда (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ) в размере сумма,

- судебные расходы на оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

- штраф (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ) в размере 5% от присужденной суммы, в связи с тем, что застройщик не удовлетворил требования истца добровольно;

- неустойку (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ) за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025 года (в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы сумма (за каждый день просрочки).

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-2/2.1/188- 794870401И от 31,05.2023г. (далее - «Договор»),

Предмет Договора: строительство жилого многоквартирного дома № 2.1. расположенного по строительному адресу: адрес; обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.12.2023 года.

Цена квартиры в соответствии с Договором составляет сумма.

Застройщик был обязан передать объект долевого строительства соответствующим требованиям строительных норм и отделкой согласно приложению № 3 к Договору.

27.11.2023 г. при передаче квартиры, были выявлены строительные недостатки, которые указаны в Листе осмотра объекта долевого строительства Акта о несоответствии квартиры.

Объект был передан с недостатками, подлежащими устранению. В связи с тем, что Застройщик после первого осмотра от 27.11.2023 г. не устранил выявленные замечания. Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ООО «ФК ОБЕСПЕЧЕНИЕ» с целью проведения экспертизы объекта и уплатить сумма.

По итогам проведения строительной экспертизы составлено заключение от 16.01.2024, согласно которому выявлены дефекты и отклонения от строительных норм; стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма.

В связи с тем, что ответчик после первого осмотра от 27.11.2023 г не устранил выявленные замечания, Истец был вынужден обратиться в ООО «ФК ОБЕСПЕЧЕНИЕ» с целью проведения экспертизы объекта и уплатить сумма.

По итогам проведения строительной экспертизы, составлено заключение фиоАР.0512-1-2023 от 16.01,2024г., согласно которому:

выявлены дефекты и отклонения от строительных норм,

для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечения строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты согласно рекомендациям в Заключении,

стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет I сумма.

Качество указанного объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, применяемых на обязательной основе (СииП, ГОСТ, ТУ, СП и т.д.). в части от дельных и строительно-монтажных работ.

Установленные недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. При этом экспертом не выявлены дефекты критического или значительного характера, их можно охарактеризовать как явные, значительные и устранимые. Использование квартиры по назначению возможно.

15.02.2624 г. Истец направил Ответчику повторно Требование (претензия) о, безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства (квартиры) с требованием уплаты суммы в размере сумма в добровольном порядке в целях досудебного урегулирования спора.

29.02.2024г. требование получено ответчиком.

По состоянию на дату подачи исковою заявления в суд. требование получено ответчиком, но оставлено без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа, и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-2/2.1/188- 794870401И от 31,05.2023г. (далее - «Договор»),

Цена квартиры в соответствии с Договором составляет сумма.

выявлены дефекты и отклонения от строительных норм,

стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма.

Определением суда от 21 мая 2024г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта № 02-4423/2024, составленного 02.07.2024г. экспертом ООО «Экспертно-правовой центр», по результатам исследования, экспертами установлено, что квартира № S. расположенная по адресу: адрес, “ Заречье, адрес, имеет недостатки, которые возникли гедствие нарушения Застройщиком технических регламентов, свода правил Л), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства, а именно:

- отклонения от вертикали поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная финишная отделка поверхностей стен обоями;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен керамической плиткой;

- отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов керамической плиткой;

- некачественно выполнено финишное покрытие пола ламинатом;

- повреждения и загрязнения лицевой поверхности межкомнатных дверных блоков;

- повреждения уплотнительной резинки стального дверного блока;

- отклонения от вертикали и прямолинейности оконных блоков, более допустимых значений;

- повреждения лицевой поверхности профиля балконного и оконных

- некачественно выполнена отделка поверхностей оконных откосов.

Подробный перечень недостатков представлен в таблице 1 настоящего заключения. Иных недостатков в квартире экспертами не выявлено.

Причиной возникновения выявленных недостатков послужило нарушение технологии выполнения Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдением нормативно-технических документов, применяемых в области строительства.

Выявленные недостатки не связаны с эксплуатацией квартиры.

Рыночная стоимость работ, необходимая для устранения строительных недостатков квартиры № 188, расположенной по адресу: адрес, составляет: 263 710 Двести шестьдесят три тысячи семьсот десять) рублей сумма.

Рыночная стоимость материалов, необходимая для устранения строительных недостатков квартиры № 188, расположенной по адресу: адрес, составляет: 264 355 (Двести шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят ять) рублей сумма.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025г. до момента фактического исполнения, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения недостатков.

В соответствии со ст.7 ч.8 Закона № 214-ФЗ, указанное требование подлежит удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст.10 п.3 ФЗ-214, ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В порядке ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ( 528 065,55 Х5%).

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный законом, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Постановлением правительств РФ от 26.12.2024г. № 1916 продлен мораторий на начисление неустойки и штрафа за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, согласно которого, не начисляется неустойка за нарушение срока исполнения требований участника долевого строительства, связанных с недостатками (дефектами) объекта долевого строительства (по ДДУ, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), и штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке таких требований потребителя.

В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 30.06.2025 г.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Заречье» о взыскании сумму устранения недостатков, судебных расходов, штрафа неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Заречье» в пользу ФИО1:

- сумму устранения строительных недостатков в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- за проведение экспертизы сумма,

- за услуги нотариуса сумма,

- почтовые расходы сумма,

- штраф в размере сумма,

- неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма (за каждый день просрочки).

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Заречье» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Заречье» отсрочку исполнения решения суда согласно постановления Правительства от 26.12.2024г. № 1961 до 30.06.2025

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 14 февраля 2025