Дело № 2-2494/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Кокиной О.В.,
с участим представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился с иском, в котором просил:
- изъять у ФИО2 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый ***, степень готовности 22%, площадью застройки 174 кв.м., по <адрес>, в городе Барнауле,
мотивируя тем, что ответчику на основании договора аренды *** от 11.06.2021 года передан земельный участок по вышеуказанному адресу для завершения строительства индивидуального жилого дома, срок действия которого истек 11.06.2024 года, но жилой дом не достроен, в связи с чем, объект незавершенного строительства подлежит изъятию в порядке ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что срок действия договора аренды истек; на земельном участке находится объект со степенью готовности 22 %, но продлению договор не подлежит, в связи с чем принято решение об изъятии объекта строительства с целью реализации с торгов.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
В пп. 10 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду сроком на три года для завершения его строительства без проведения торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2).
Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3).
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6).
Из представленных суду документов следует, что 11.06.2021 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и ФИО2 заключен договор аренды *** земельного участка, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:63:030203:83, площадью 803 кв.м, по <адрес>, в городе Барнауле.
Участок предоставлялся для завершения строительства жилого дома.
На земельном участке на дату заключения договора аренды имелся возведенный ответчиком объект недвижимого имущества площадью 174 кв.м., со степенью готовности 22%, строительство которого не было завершено, о чем в ЕГРН имеется запись *** от 23.12.2009 года.
Пунктом п. 2.1-2.2 договора срок аренды устанавливался в 3 года с даты вступления договора в законную силу. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.
Учитывая, что государственная регистрация договора осуществлена 11.06.2021, следовательно, срок действия договора аренды установлен до 11.06.2024 года.
В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал то, что до окончания срока действия договора аренды, как и на момент рассмотрения дела по существу, строительство жилого дома не завершено.
Поскольку срок аренды по договору установлен до 11.06.2024 года, но строительство объекта не завершено, и ответчиком не представлены сведения о том, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединении) объект, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец был освобождении при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула удовлетворить.
Изъять у ФИО2 (паспорт ***) объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** (степень готовности 22%), площадью застройки 174 кв.м, по улице <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина
Подлинник решения подшит в дело № 2-2494/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 09.06.2025 года.
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина