11RS0004-01-2024-003655-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 03 февраля 2025 года гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права на проживание и регистрацию в жилом помещении по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** ДРСУ, **********. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей по месту работы, с **.**.** зарегистрирована в спорном жилом помещении. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Актом от **.**.** №... жилое помещение признано непригодным для проживания, актом от **.**.** №... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Считает, что является законным и добросовестным пользователем помещения, квартира является для неё единственным местом проживания.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** ДРСУ, ********** на условиях договора социального найма.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что жилое помещение было предоставлено супругу ФИО2 по месту его работы – ДРСУ в 1985 году. Супруг умер в 2014 году. При заселении никаких правоустанавливающих документов на квартиру им не выдавали. После смерти супруга, она одна проживает в квартире и несет бремя её содержания.

Представители ответчика - администрации МР «Печора», третьего лица КУМС МР «Печора» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, самостоятельной позиции по делу не высказали, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: г. Печора,. Печора, ********** ДРСУ, ********** находится в муниципальной собственности МО МР «Печора».

ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с **.**.**. Иных лиц в жилом помещении не зарегистрировано.

По информации КУМС МР «Печора», администрации МР «Печора», полученной по запросу суда, договор социального найма на жилое помещение по адресу: г.Печора, ********** ДРСУ, ********** гражданами не заключался, документов о предоставлении ФИО1 жилого помещения, не имеется, ордер не выдавался.

Согласно акту и заключению Межведомственной комиссии №... от **.**.** **********, База ДРСУ ********** фабрика в г.Печоре не соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению, не пригодна для проживания.

Согласно акту и заключению Межведомственной комиссии №... от **.**.** выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** ДРСУ, ********** аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** признаны аварийными, подлежащими сносу многоквартирные дома согласно положению к распоряжению, в том числе, ********** ДРСУ, определен срок сноса многоквартирных домов и сроки отселения физических лиц в домах, признанных аварийными, подлежащими сносу и расселению – до **.**.**.

По информации ГБУРК «РУТИКО», представленной по запросу суда, в распоряжении учреждения имеется инвентарное дело №....10.01946 на территорию ДРСУ №..., расположенную по адресу: Республика Коми, г.Печора, район Макаронной фабрики.

В материалах инвентарного дела на Объект имеется технический паспорт с инвентарным №... на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Печора, территория ДРСУ-2228, **********, лит.А с датой последней инвентаризации **.**.**.

В Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое здание расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, общей площадью 48,1 кв.м. с **.**.** и земельный участок под ним. Как пояснил истец, жилой дом уничтожен в результате пожара.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от **.**.** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 4 ст. 57 ЖК РФ, договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу жилищно-правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, при чем, принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.

При этом отсутствие у гражданина первоочередного документа на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у лица права пользования жилым помещением. Отсутствие документа о праве пользования жилым помещением не находится во взаимосвязи с доказательством, подтверждающим законность вселения в жилое помещение, а также не свидетельствует о незаконности занимаемого жилого помещения.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в 1985 году на законных основаниях, жилое помещение не является служебным, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец с момента предоставления жилого помещения, была зарегистрирована и проживала в данном жилом помещении.

Таким образом, между администрацией МР «Печора» и ФИО1 сложились правоотношения в сфере социального найма жилого помещения.

Квартира для истца является единственным местом жительства, право пользования квартирой в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено.

Факт того, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствует об отсутствии возможности заключения договора социального найма поскольку право пользования жилым помещением возникло у истца задолго до признания жилого дома аварийным.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Печора, ********** ДРСУ, ********** на условиях договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 03.02.2025.