Дело №2-825/9-2025

46RS0030-01-2025-001987-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 15 июля 2025 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием третьего лица – ФИО1,

при секретаре – Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущества Курской области к ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между министерством и ФИО1 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок. Министерством был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении в договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. На основании вышеизложенного, министерство имущества Курской области просит возложить обязанность на ФИО2 заключить с министерством имущества Курской области соглашение о вступлении договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Ленинского районного суда от 28.04.2025 г. данное гражданское дело было передано по подсудности в Кировский районный суд г. Курска.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца - министерства имущества Курской области, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – ООО «Компания инновационного строительства» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, с просьбой отложить судебное разбирательство в суд не направляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положений ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015г. № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено» и Законом Курской области от 30.11.2015г. № 117-ЗКО «О разграничении полномочий органов государственной власти Курской области в сфере земельных отношений в Курской области» и Постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015г. №174-пг уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2023 г. между министерством имущества Курской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства многоуровневой стоянки для легковых автомобилей с гаражными боксами на первом этаже, площадью 4 290 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 срок договора аренды устанавливается с 11.10.2023 г. по 10.10.2072 г.

Согласно акту приема – передачи от 13.11.2023 г. ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №

Пунктом 8.4 Договора аренды предусмотрено, что арендаторы не возражают против присоединения к Договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке. В этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

По сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение №№ находящееся на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание.

24.07.2024 г. министерство имущества Курской области направило в адрес ответчика соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка от 13.11.2024 года №№, а также приложение №№ к нему – расчет арендной платы и сроков ее внесения, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес министерства 2 подписанных экземпляра соглашения. Факт направления двух экземпляров соглашений в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от 24.07.2024 года. Однако, до настоящего времени ответчик соглашение не подписал.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования министерства имущества Курской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2, являясь собственником нежилого здания - гаража, фактически пользуется соответствующей частью земельного участка без внесения платы, что нарушает принцип платности пользования землей, установленный ст. 1 ЗК РФ, в связи с чем, ответчик обязан заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды для того, чтобы имелись законные основания для взимания с него платы за пользование земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку министерство имущества Курской области, являясь органом государственной власти субъекта РФ, освобождено от уплаты госпошлины при обращении в суд с настоящим иском, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход МО «город Курск» в размере 3 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущества Курской области к ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт серии № №№) заключить с министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.