Гражданское дело № 2- 433\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Малородовой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Суд,-

установил :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратились с исковым заявлением в Нижнеомский районный суд Омской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расп. <адрес> указывая в обоснование, что ответчик с 2019 года в указанном помещении не проживает, в нем и не несет расходы по его содержанию.

Представитель истца в судебном заседании, ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик выехала из указанного строения весной 2019 г., добровольно, мер, направленных на вселение, не предпринимал, вследствие непроживания, жилое помещение разрушается. При этом, первоначально жилое помещение отвечало предъявляемым требованиям, однако бездействие ответчика по ремонту, влечет разрушение жилого помещения, -обрушение потолка, в помещении отсутствуют радиатора, котел. Прилегающая территория не окашивается, не убирается, что создает опасность возгорания.

Кроме того, решением Нижнеомского районного суда по делу 2-264/2022 г., рассмотренному 29.08.2022 года судом было отказано в аналогичном иске, поскольку истец обещал за осени период отремонтировать жилое помещение, фактически вселиться в него, однако до настоящего времени не выполнил указанную обязанность.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, материалы дела, направленные по указанному выше адресу вернулись с отметкой об истечении срока хранения, материалы дела, направленные по фактическому месту жительства, были получены ответчиком.

Опрошенные по делу свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, пояснили суду, что в срок более трех лет ФИО1 по указанному адресу не проживает, квартира закрыта, двор зарос бурьяном.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, заключение помощника прокурора Нижнеомского района Омской области Ледовской А.В., находит заявленные исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении в связи с заключением договора социального найма.

Однако, с 2019 года не проживает в указанном жилом помещении, жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, мер по содержанию и текущему ремонту не проводилось, отопление, трубы демонтированы (ранее, согласно паспорта жилого помещения, имелось), оконные рамы без двойного утепления, стены, пол, крыша, в неудовлетворительном состоянии, двор не убирается, зарос сорняками.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. и

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ответчик с 2019 года не проживает в данном жилом помещении, в августе 2022 года обещал начать восстановление жилья, однако мер, направленных на ремонт, не осуществил, с какими-либо ходатайствами в наймодателю о восстановлении, продлении срока для проведения текущего ремонта не обращался, попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал, электроэнергия не расходуется,, что свидетельствует об отсутствии адресата, в ходе неоднократных осмотров как администрацией района, так и межведомственной комиссией муниципального района установлено непроживание ответчика, непринятия мер по содержанию жилого помещения, приведшего к его разрушению, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении, чинении им препятствий со стороны истцов, третьих лиц, не установлено, ответчик не выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, жилое помещение разрушается.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, неоплата коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение, с учетом длительности непроживания, непринятия мер по обслуживанию жилого помещения, его разрушение, в совокупности свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Данных о том, что ответчик являются сотрудником МЧС, МВД РФ, Министерства обороны, не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расп. <адрес> взыскать с ответчика госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнеомский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда (в окончательной форме) об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Шаульский А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 года