Дело № 2-893/2022 УИД 54RS0012-01-2022-001125-72
Поступило в суд 12.05.2022 г.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2022 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:
представителя истца – администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. администрация г. Барабинска Барабинского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и истцом.
В обоснование заявленных требований истец в иске (л.д. 3-5) указал и его представитель в судебном заседании пояснил, что в муниципальной собственности города Барабинска Барабинского района Новосибирской области находится жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,06кв.м.. В указанной квартире на основании договора соц. найма проживает ФИО2 (наниматель), за которую с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора, не своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 408 900руб.47коп., что в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании к участию по делу привлечена ФИО3 в качестве третьего лица, являющаяся дочерью ответчика и проживающая в спорной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица привлечено - МУП "Расчетно-кассовый центр г. Барабинска".
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать и суду пояснила, что ранее не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, ввиду тяжелого материального положения, так как не могла найти работу и на иждивении находилась несовершеннолетняя дочь, вносит плату частично по мере возможности, но не в полном объеме. В настоящее время дочь окончила обучение, устроилась на работу, платежи поступают в большем объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она работает и помогает матери оплачивать коммунальные платежи. Ранее, она находилась на иждивении матери, поскольку училась.
Представитель третьего лица МУП «РКЦ» ФИО5 пояснила, что длительное время платежи по квартире по адресу: <адрес> либо не поступали вовсе, либо поступали в очень маленьком размере, в последнее время платежи увеличились.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд
установил:
На основании решения шестой сессии Новосибирского областного Совета народных депутатов от 04.07.1991г. «О государственной областной и муниципальной собственности» городу Барабинску Барабинского района Новосибирской области на праве муниципальной собственности принадлежит квартира № площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира на условии договора социального найма была предоставлена ФИО2 (нанимателю) и её дочери ФИО3 (л.д.6-9).
Из поквартирной карточки (л.д.10), адресной справки (л.д.51), следует, что на момент рассмотрения иска в квартире зарегистрирована по месту жительства и фактически проживают ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
Истец в иске указал, что ответчик ФИО2 более 3-х лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире, без уважительных причин.
Наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, потребляемым в указанной квартире в размере 412 341 руб.. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.15-16), решениями суда, вступившими в законную силу, о взыскании задолженности с ответчика (л.д.17-26), постановлениями о возбуждении исполнительных производств и об окончании исполнительных производств, в связи с отсутствием у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Между тем, судом установлено, что ФИО2 официально не трудоустроена, имеет случайные заработки, имела на иждивении, до ДД.ММ.ГГГГ. дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
Так, согласно справке ГАПОУ НСО «Барабинский медицинский колледж» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась по очной форме обучения в <данные изъяты> что достоверно свидетельствует о то, в данный период она находилась на иждивении матери.
Прав в отношении недвижимого имущества за ФИО6 не зарегистрировано (л.д. 55).
При этом, согласно представленным документам, ФИО2 в вышеуказанной квартире делает ремонт, а именно, поменяла входную дверь, которую приобрела в рассрочку, а также вносит с платежи ДД.ММ.ГГГГ. не в полном объеме, но ежемесячно.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение и нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно то, что наниматель ФИО2 вносит частично плату за жилое помещение и коммунальные услуги по уважительным причинам, в том числе в связи с нахождением на её иждивении дочери, а также учитывая, что в настоящее время плата вносится ежемесячно, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,06 кв.м – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка