УИД 63RS0025-01-2023-003407-88
№2-3957/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чичковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3957/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с вышеуказанным иском, в котором просит признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Шахтная, <адрес>, КН № ***, жилым домом; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Шахтная, <адрес>, КН № ***; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с КН № ***. Указанный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни и сан.узла общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения, что подтверждается Техническим заключением для признания квартиры жилым домом.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ей препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ей возможность приобрести в собственность земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.
Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от <дата>, нотариально удостоверенному <дата> временно исполняющей обязанности нотариуса г.Сызрани ФИО3 – ФИО4 по реестру № ***, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.
Согласно данным технического паспорта ГУП «ЦТИ» Сызранское управление от <дата>, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом - Литер АА1А2), расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> составляет – 64,4 кв.м., жилая площадь – 36,6 кв.м.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 828 кв.м. с кадастровым номером № ***.
Согласно техническому заключению ООО «Инвестстрой» от <дата>, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> расположен на участке, имеющим дополнительные постройки и садовые насаждения, принадлежащие ФИО1 Квартира – один из видов жилого помещения, состоящее из одной или нескольких комнат, в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляет отдельную часть дома. В данном случае имеется полное помещение, принадлежащее одному хозяину.
Жилой дом – это индивидуально – определенное здание, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В результате визуального обследования строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> соответствует всем признакам жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что <адрес>, г. Сызрани расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке и фактически квартира представляет собой жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, жилым домом, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Шахтная, <адрес>, КН № ***, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Управлением внутренних дел г.Сызрани Самарской области, <дата>) о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Шахтная, <адрес>, КН № ***, жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Шахтная, <адрес>, КН № ***
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Фомина А.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.
Судья : Фомина А.В.