РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Карповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (далее - ООО УК «Центр», общество, управляющая организация) обратилось в суд с исковым заявление к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

В обосновании заявленных требований указало, что ООО УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> дата на основании договора управления многоквартирным домом № от дата (далее – договор) и лицензии № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.п. а, п. 1.1 договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1.

Согласно п. 4.1.1 управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в п. 4.1.2, п. 4.1.3 и п. 4.1.4 договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В силу п. 1.6 приложения № 4 договора, собственник обязан обеспечить постоянный доступ представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее (используемое) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, однако при направлении в мировой судебный участок № 1 Няганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявления о вынесении судебного приказа о взыскании в пользу ООО УК «Центр» задолженности с неизвестного лица (собственника), мировым судьей вынесен судебный приказ № от дата о взыскании имеющейся задолженности с ФИО2, что является подтверждением того, что именно ответчик является собственником жилого помещения.

Согласно адресно-справочной информации от дата и от дата в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

В связи с выполнением управляющей организацией работ по текущему ремонту общего имущества, а именно: замена инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения на полипропилен (протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата) необходим доступ в жилые помещения многоквартирного дома.

Необходимость замены инженерных сетей системы горячего и холодного водоснабжения, подтверждено актом от дата, актами технического состояния многоквартирного дома по результатам весеннего осмотра от дата и дата.

Ответчик препятствует предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире. Исключить ремонтные работы на данном участке не представляется возможным, так как указанное приводит к непроектному варианту использования сетей ГВС и ХВС, служит причиной возникновения аварийных ситуаций (порывов), а также приводит к отсутствию циркуляции ГВС и ХВС в общедомовой системе.

дата посредством почтовой связи в адрес ответчика было направлено предписание о согласовании даты и времени допуска представителей управляющей компании к общедомовому имуществу с целью проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения по стояку.

Дата проведения работ в предписании была обозначена на дата, однако ответчиком доступ предоставлен не был, о чем составлен акт от дата. Также был составлен акт об отказе в предоставлении доступа от дата (первичный, после уведомления о проведении текущего ремонта).

Мотивированный отказ от ответчика о непредставлении доступа в жилое помещение для выполнения вышеуказанных работ, в адрес истца не поступал.

На основании изложенного, истец просил обязать собственника помещения <адрес> ФИО2 предоставить ООО УК «Центр» доступ в жилое помещение, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения работ по текущему ремонту. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 185 руб.

Представитель истца ООО УК «Центр», ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как определено в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> дата на основании договора управления многоквартирным домом № от дата и лицензии № от дата и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от дата приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе, о замене сетей холодного и горячего водоснабжения по стоякам и размера стоимости проводимых работ.

Представителем ООО УК «Центр» предоставлены акты технического состояния многоквартирного дома <адрес> от дата и от дата, согласно которым установлена необходимость замены инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, в том числе в жилом помещении <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно представленным данным по запросу суда вышеуказанное жилое помещение передано по договору приватизации.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Няганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от дата № с ФИО2 как собственника жилого помещения <адрес>, взыскана задолженность по оплате за жилое помещение. Указанный судебный приказ должником не отменен.

Таким образом, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес>

В адрес ответчика ООО УК «Центр» направило предписание о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. Дата проведения работ установлена на дата

Указанное предписание ответчиком не получено.

дата сотрудниками ООО УК «Центр» осуществлен выход по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ. Дверь открыла ФИО1, зарегистрированная по вышеуказанному адресу, которая отказалась предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение, о чем оставлен акт (л.д. 11, 54).

Также в материалах дела имеются акты, составленные представителями управляющей компании, уведомление о проведении текущего ремонта в жилом помещении <адрес> и акт о согласовании с ответчиком времени предоставления доступа в указанное помещение, от подписи в которых ответчик отказалась.

Ответчик, все вышеприведенные обстоятельства не опроверг, возражений относительно заявленных к нему требований не представил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение не только в аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что управляющей организации со стороны ответчика чинятся препятствия для доступа в жилое помещение с целью реализации обязанностей истца по ремонту аварийных систем горячего и холодного водоснабжения, суд считает, что требования об обязании обеспечить представителям ООО УК «Центр» доступ к инженерному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6). Указанные расходы, с учетом вышеприведенных положений закона, подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В подтверждение несения почтовых расходов заявителем представлены списки почтовых отправлений и кассовые чеки от дата (о направлении предписания), от дата (о направлении искового заявления), на общую сумму 185 руб. (л.д. 51-53, 55-56).

Поскольку почтовые расходы связаны с рассмотрением настоящего дела в суде и были необходимы для реализации права на судебную защиту, суд полагает также подлежат взысканию с ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение <адрес>, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения работ по текущему ремонту.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 185 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 07.05.2025.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова