Дело № 2-4763/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г.Сергиев Посад, Мо
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Р.А. к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «<данные изъяты>» о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
У.Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.12, 136-145).
В целях уточнения границ данного земельного участка, У.Р.А. обратился к кадастровому инженеру П. для подготовки межевого плана, который после проведения кадастровых работ был сдан в Управление Росреестра по МО, однако уведомлением органа кадастрового учета, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Правообладателем данного участка является Министерство имущественных отношений и в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «<данные изъяты>» (л.д.49-53, 152-177).
У.Р.А., уточнив заявленные требования, обратился в суд к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО <данные изъяты> о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в его обоснование наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и отсутствии возможности переопределить координаты поворотных точек данного земельного участка. Просит суд признать недействительными о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путем исключения площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка площадью 1212 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.89-91).
В судебное заседание истец У.Р.А. не явился, представитель по доверенности Р.И.В. уточненные исковые требования поддержала по указанным доводам, просила иск удовлетворить, установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу : <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.
Представители ответчиков Министерства имущественных отношений МО, ГБУ МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Н.О.П., К.Л.М. в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что У.Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.12, 136-145).
На земельном участке расположен жилой дом с КН № (л.д.147-151)..
Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.138).
В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру П.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца, хотя на местности не имеют общей границы, что говорит о реестровой ошибки в его координатах. Исправление данной реестровой ошибки возможно только путем исключения из сведений ГКН земельного участка № площади 99 кв.м пересечения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.14-31).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Министерство имущественных отношений <адрес> и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «<данные изъяты>» (л.д.49-53, 152-177).
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» кадастровому инженеру С.(л.д.106-109).
Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-177). Стороны экспертное заключение не оспаривали. Из представленного заключения следует, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам. Анализ эксперта графического приложения позволяет сделать вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., совпадают с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждают факт владения земельным участком с кадастровым номером № в данных границах площадью 1212 кв.м., давностью более 26 (двадцати шести) лет. Путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 99 кв.м). Экспертом подготовлен только 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1212 кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
При таких данных, принимая во внимание экспертное заключение, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом выводов эксперта, которые судом оценены в совокупности с другими письменными доказательствами по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования У.Р.А. к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «<данные изъяты>» о признании недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1212 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» С. по следующим геоданным:
Система координат МСК-50
Сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 1212 кв.м с кадастровым номером №
Обозна-чение характерных точек границ
Уточненные координаты,мМСК-50
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья С.Н.Пчелинцева
Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022г.
Судья С.Н.Пчелинцева