31RS0015-01-2025-000165-21 дело № 2-205/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.09.2002 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 130,2 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Собственниками вышеуказанного жилого дома также являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 82,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности № от 24.10.2002 на жилой дом с кадастровым №.
В обосновании иска истица ссылается на то, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>, с момента постройки в 1988 году является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом СМС сообщением, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409808482623, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 17.09.2002 ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 130,2 кв.м., с кадастровым №, по адресу <адрес> (л.д. 7-10).
Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, что подтверждается наследственным делом к имуществу С.В.А. , умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-93).
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании п. 2 указанной статьи, ФИО1 как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
07.02.2025 ФИО1 обратилась с предложением к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (л.д. 30,31).
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из технического плана здания, от 22.01.2025 усматривается, что объект недвижимости – здание (дом блокированной застройки) общей площадью 82,0 кв.м., расположен на обособленном земельном участке с кадастровым №, площадью 737 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).
Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.09.2002, право зарегистрировано в ЕРГН за № от 24.10.2002.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
Жилой дом с момента постройки в 1988 году имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки (л.д. 20).
Земельный участок с кадастровым №, площадью 737 кв.м по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 , право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 82,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности ФИО1 № от 24.10.2002 на жилой дом с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья