Дело № 2- 31/2025 (2-2522/2024)
УИД: 74RS0006-01-2024-002150-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Панфиловой Н.В.,
при секретаре Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
В обоснование исковых требований указано, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с (дата) по (дата). В период брака по договору купли-продажи приобрели земельный участок и жилой дом в долевую собственность по ? доле каждый, расположенный по адресу: (адрес). Зарегистрировались по месту жительства. (дата) ответчик свою долю подарил истцу, в связи с чем, она стала единственным собственником вышеуказанных объектов недвижимости. С момента приобретения дома ответчик в нем не проживал. В настоящее время дом снесен.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования иска по доводам и основаниям, изложенным в нем.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, поскольку не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
В период с (дата) по (дата) состояли в зарегистрированном браке.
(дата) супругами ФИО3 и ФИО7 приобретен в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
В жилом доме зарегистрированы: ФИО3 (истец) с (дата), ФИО7 (ответчик) с (дата), ФИО4 с (дата).
(дата) между ФИО7 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) был заключен договор дарения ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес).
Также (дата) между сторонами был заключен брачный договор, согласно которому супруги договариваются о том, что на все имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе на имущество, приобретенное до заключения брачного договора, и на имущество, приобретенное после заключения брачного договора, независимо от того, на чьи доходы оно приобретено, устанавливается режим раздельной собственности супругов, в том числе, но не исключительно следующее:
Недвижимое имущество, требующее государственной регистрации, приобретенное супругами во время брака, является как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того из супругов, на имя которого зарегистрировано право собственности. Имущественные права, приобретенные во время брака, являются как в период этого брака, так и в случае его расторжения, собственностью того из супругов, на имя которого приобретено это право (п. 3.1).
ФИО7 в судебном порядке просил признать недействительным п. 3.1 брачного договора от (дата).
Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 07 ноября 2023 года, вступившим в законную силу 08 декабря 2023 года исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании брачного договора недействительным в части оставлены без удовлетворения.
Также ФИО2 обращался в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать договор дарения ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 648,7 кв.м. и ? доли на жилой дом площадью 43,3 кв.м., кадастровый № расположенный на данном земельном участке, удостоверенный ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, реестровая запись № от (дата) недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата в собственность его ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номе6р №, общей площадью 648,7 кв.м. и ? доли на жилой дом, площадью 43,3 кв.м., кадастровый № расположенный на данном земельном участке.Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 13 января 2025 года, вступившим в законную силу 28 февраля 2025 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от (дата) недействительным и применении последствия недействительности сделки.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника комнаты.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Истец и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию жилым помещением.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчика с регистрационного учета.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий *** Н.В. Панфилова
***
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года
***