Дело № 2-195/2025 УИД 37RS0013-01-2025-000163-80 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года п. Палех Ивановской области
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Харитоновой Н.А., помощника прокурора Шеваловской А.А., при секретаре Еленко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
18 февраля 2025 года ФИО1 (далее по тексту – истец, ФИО1) обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к ФИО4 (далее по тексту – ответчик, ФИО4), в котором просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебный расходы в размере 8093 рубля.
Исковые требования мотивированы тем, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец приобрела 23 декабря 2015 года на основании договора купли-продажи квартиры. При оформлении сделки истцу было известно, что в квартире зарегистрированы: ФИО4, и члены его семьи ФИО7 и ФИО8. В пункте 5 договора купли-продажи стороны договорились о том, что зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета в срок до 31 января 2016 года. Жилое помещение до заключения договора было освобождено, личные вещи продавцами квартиры были вывезены. С момента покупки истцом квартиры ни ФИО4, ни члены его семьи в квартире не проживали, не приходили, права на проживание в квартире не заявляли. ФИО7 и ФИО8 обязательства о снятии с регистрационного учета исполнили, и в настоящее время в квартире не зарегистрированы. ФИО4 принятое на себя обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся. Истец неоднократно обращалась к ответчику с данным вопросом, однако, в добровольном порядке это сделано не было. Из-за регистрации в квартире ФИО4 истец, как собственник своего имущества, не может в полной мере реализовывать свое право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 304, ГК РФ, ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержала. Пояснила, что приобрела квартиру по адресу: <адрес>, в конце 2015 года. Жить с мужем в данной квартире стали с начала 2016 года. На момент покупки квартиры личных вещей ответчика ФИО4 уже не было. Крайний раз видела ФИО4 примерно два года назад, обращалась к нему с просьбой, чтобы он выписался из квартиры, ФИО4 не возражал против этого, но и добровольно не снялся с регистрационного учета. Периодически семья истца видится с отцом ответчика, однако, он не оказал содействие в решении данного вопроса.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 (место его нахождения в настоящее время неизвестно, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика возвращено с отметкой «истек срок хранения»).
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего, известного места жительства ответчика.
На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.
Поскольку место пребывания ответчика ФИО4 неизвестно, и представитель у него отсутствует, суд считает возможным назначить представителем ответчика адвоката Харитонову Н.А.
В судебном заседании представитель ответчика Харитонова Н.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что причины отсутствия ответчика в настоящее время не известны, позиция ответчика также неизвестна.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, мнение помощника прокурора Шеваловской А.А., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания судом установлены следующие обстоятельства.
23 декабря 2015 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 450000 рублей. В пункте 5 договора была зафиксирована договоренность сторон о том, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31 января 2016 года.
23 декабря 2015 года между сторонами был подписан передаточный акт.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано 13 января 2016 года (запись регистрации №).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13 января 2016 года.
В учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится следующая адресно-справочная информация: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, с 20 мая 2015 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что является супругом истца ФИО1. Их семья приобрела квартиру по адресу: <адрес> семьи Г-ных в декабре 2015 года, а с января 2016 года он и его супруга стали в этой квартире жить. При покупке квартиры личных вещей ответчика уже не было. Несколько лет назад видели ответчика, супруга пыталась с ним решить этот вопрос, однако, ФИО4 не снялся с регистрации. С супругой решили сейчас урегулировать в судебном порядке этот вопрос, поскольку в коммунальных службах происходят начисления на ФИО4, нужно навести порядок в этом. Ответчик ФИО4 говорил как-то, что уехал в <адрес>. Контактировали по данному вопросу только с отцом ответчика, но он не помог в этом вопросе.
Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.
Как установлено судом, истец, будучи собственником жилого помещения, какого-либо соглашения о праве пользования с ответчиком жилым помещением не заключала, членами одной семьи они не являются, наличие законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением судом не установлено.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
В силу положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, и признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции.
Исходя из указанных норм законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обращаясь в суд за защитой своего нарушенного права, истец ФИО1 воспользовалась юридическими услугами адвоката ФИО9, за услуги которой истец оплатила 5000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 06 февраля 2025 года.
У суда не вызывает сомнений, что адвокат ФИО9 полностью исполнила перед ФИО1 взятые на себя обязательства.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 93 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы в общем размере 8093 (восемь тысяч девяносто три) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Луговцева
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.
Председательствующий С.В. Луговцева