Решение по делу № 2-187/2023 от 07.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО11 г.о. <адрес>, ФИО12 по <адрес>, ФИО13», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО7, ФИО2, уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, третье лицо: ФИО14 г.о. <адрес>, ФИО15 по <адрес>, ФИО16», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ФИО17 земельные участки в соответствие с выкопировкой из генерального плана, выделялись параллельными линиями по улицам, установленным заборам, разделяющим границы земельных участков более ДД.ММ.ГГГГ, претензий к фактическим заборам ни у кого не было.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ земельных участков выяснилось, что фактические границы земельных участков истцов пересекают реестровые границы земельного участка ответчика.

Наличие в ЕГРН неверных сведений о границе земельного участка ответчика препятствует истцам в реализации права на внесение границ из земельных участков в ЕГРН.

Уточняя требования, просят суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений координат характерных поворотных точек земельного участка и установления их согласно сведений из таблицы № землеустроительной экспертизы, приведенных в соответствие площади по правоустанавливающим документам – № кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в соответствие с геоданными таблицы № землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, ФИО2 по доверенности ФИО9, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать по основаниям, изложенным в возражении (л.д. 146-149). Пояснила, что участок ФИО3 был сформирован давно и при установлении границ земельных участков истцов по фактической границе будет увеличена их площадь с кадастровым номером № – на № кв.м., с кадастровым номером № – на № кв.м., а площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № будет уменьшена на № кв.м., что будет являться нарушением прав собственника.

Третьи лица: ФИО18 г.о. <адрес>, ФИО19 по <адрес>, ФИО20», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

Фактические границы земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям генплана, расхождения между фактическими и документальными границами указаны в метрах в Приложении №.

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. ( №

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. (№.)

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., исходя из этого запользованная площадь земельного участка составила № кв.м. с фасадной стороны. Фактическая граница земельного участка более чем на № метра «выдвинулась» к проезжей части дороги, за счет чего ширина проезжей части составила № м. В таблице № экспертом были условно обозначены границы земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением документальной площади земельного участка № кв.м. вместо № м.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., исходя из этого была определена запользованная площадь земельного участка № кв.м. с фасадной стороны. фактическая граница земельного участка более чем на № метра «выдвинулась» к проезжей части дороги, за счет чего ширина проезжей части уменьшилась относительно утвержденной по генеральному плану. В таблице № экспертом были условно обозначены границы земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением документальной площади земельного участка № кв.м.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., исходя из этого была определена запользованная площадь земельного участка — № кв.м. с фасадной стороны. Фактическая граница земельного участка была увеличена за счет включения в общий забор части дороги и придорожной полосы, а так же территории за пределами землеотвода ФИО21 В таблице № экспертом были условно обозначены границы земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением документальной площади земельного участка № кв.м.

В результате наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №), №) на выкопировку из генплана ФИО22 выявлено, что земельные участки находятся границах землеотвода ФИО23 а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за границы землеотвода ввиду определения в фактических границах запользованной площади в размере № кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно: путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений координат характерных поворотных точек земельного участка и установления координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений координат характерных поворотных точек из таблицы №, приведенных в соответствие площади по правоустанавливающим документам - № кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

В судебном заседании также было установлено, что согласно договору аренды, заключенному между ФИО24 и ФИО3, заключен договор аренды земель общего пользования, прилегающих к участку №. Площадь арендуемой земли – № кв м.. Срок аренды- ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и установлении границ их земельного участка площадью № кв. м в соответствии с таблицами № заключения экспертизы и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы № заключения экспертизы, по правоустанавливающим документам.

Довод представителя ответчика о том, что в связи с действиями истцов уменьшена площадь земельного участка ответчика, судом не принимается, поскольку доказательств этого в судебном заседании не предоставлено.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

<данные изъяты>