дело №2-1596/2025 УИД 27RS0003-01-2025-000976-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению <адрес>ом поступило заявление с просьбой провести проверку на предмет самовольной перепланировки в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета в присутствии ответчика проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы, выразившееся в демонтаже мойки и газовой плиты в кухне (5), демонтаже части перегородки с дверным проемом в коридоре (7), переустройстве раковины и демонтаже ванны в ванной комнате (8), устройстве дверного проема с дверью и входной группой (лестница и пандус) из лоджии в жилой комнате (2). ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. Ответчик в отсутствие разрешения на реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе производить реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: установить мойку и газовую плиту в кухне (5), восстановить часть перегородки с дверным проемом в коридоре (7), произвести монтаж ванной и восстановить местоположение раковины в ванной комнате (8), демонтировать дверной проем с дверью и входной группой (лестница и пандус) из лоджии в жилой комнате (2); обязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории <адрес>, утв. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

Из представленных материалов усматривается, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как следует из акта осмотра специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, без разрешающих документов, в помещении выполнены работы, выразившиеся в: демонтаже мойки и газовой плиты в кухне (5), демонтаже части перегородки с дверным проемом в коридоре (7), переустройстве раковины и демонтаже ванны в ванной комнате (8), устройстве дверного проема с дверью и входной группой (лестница и пандус) из лоджии в жилой комнате (2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком требования администрации города в полном объеме не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории <адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации <адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации <адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности привести помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с технического паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, выполнить работы: установить мойку и газовую плиту в кухне (5), восстановить часть перегородки с дверным проемом в коридоре (7), произвести монтаж ванной и восстановить местоположение раковины в ванной комнате (8), демонтировать дверной проем с дверью и входной группой (лестница и пандус) из лоджии в жилой комнате (2).

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), после завершения работ по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 10 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Федореев