УИД: 61RS0002-01-2025-001874-71
дело № 2-1426/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 17 декабря 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,
при секретаре Гречкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, внесении изменений в договор социального найма. В обоснование иска указано следующее.
Он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма был заключен на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома.
Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 39,0 кв. м., в том числе жилой 31,25 кв. м.
Ранее в нанимаемом им жилом помещении не было газа, однако, в 2004 году Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону квартира была обеспечена центральным газоснабжением и в квартиру был подведен газ.
В целях улучшения жилищных условий для газификации квартиры им была проведена реконструкция кухни, путем ее расширения. Технические условия для проведения газа в квартиру были разработаны с учетом реконструкции, произведенной в квартире. В результате реконструкции, площадь кухни изменилась. <адрес> 1 квартиры составила 44,3 кв. м., что подтверждается техническим планом на квартиру. Квартира была поставлена на кадастровый учет общей площадью 44,3 кв. м., КН 61:44:0000000:87618.
Технический план и постановку на кадастровый учет был произведен ответчиком самостоятельно, так как квартира является муниципальной.
В настоящее время квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:44:0000000:87618 снята с учета и поставлена ответчиком на кадастровый учет кадастровым номером 61:44:0061728:349 с площадью 43,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с просьбой сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и внести изменения в договор социального найма, указав общую площадь <адрес>,3 кв. м., однако получил отказ.
На основании изложенного, истец, определив круг ответчиков и уточнив исковые требования, просит суд обязать МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 43,9 кв. м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО5 в судебном заседании полагал возможным вынести решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО6, Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО7 в судебном заседании возражали против исковых требований, просили в их удовлетворении отказать.
Представители Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма был заключен на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома.
Объектом найма по договору является изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 39,0 кв. м., в том числе жилой 31,25 кв. м.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 43,9 кв. м., дата государственной регистрации права оперативного управления МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону 31.08.2022, дата государственной регистрации права собственности МО г. Ростова-на-Дону 13.04.2022.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия фактических возражений со стороны ответчика, принимая во внимание необходимость приведения договора социального найма в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, суд считает исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем удовлетворят их.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.
Обязать МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 43,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Е. Галдаев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.