Решение по делу № 2-233/2025 от 18.07.2025 | Славский районный суд (Калининградская область)

Дело № 2-233/2025

УИД 39RS0018-01-2025-000236-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, третьи лица: №

установил:

Администрация МО «Славский муниципальный округ <адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска, с учетом его уточнения, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет, площадь земельного участка 2911 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для эксплуатации придомовой территории», последней предоставлены в аренду сроком на десять лет земельные участки площадью 2911 кв.м., из них -1200 кв.м для эксплуатации жилого дома и хозпостроек и 1711 кв.м для огородничества, для эксплуатации территории жилого дома. Согласно полученных сведений ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступило заявление ФИО7, который просит снять регистрационную запись на земельные участки с кадастровыми номерами №, в связи с тем, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕРГН правообладателем жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО6, супруга заявителя, которому выдана доверенность на представление интересов ФИО6

Сведениями о наследниках умершего истец не располагает. Наследники умершего арендатора по вопросу вступления в договор в администрацию не обращались.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № актуальных записей об аренде нет. Однако, в выписке из ЕГРН в особых отметках имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; лица, в пользу которых установлены ограничения – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реквизиты документа-основания: договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ <адрес>» просит суд:

-признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о незарегистрированных ограничениях прав и обременений недвижимого имущества - на земельный участок с кадастровым номером №, вид ограничения (обременения) аренда; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; лица, в пользу которых установлены ограничения (обременения): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: основание –договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет, площадь земельного участка 2911 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, целевое назначение – эксплуатация придомовой территории, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (почтовый адрес ориентира –<адрес>), площадь земельного участка 1200 кв.м., имеет место государственная регистрация аренды ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (почтовый адрес ориентира –<адрес>), площадь земельного участка 1692,88 кв.м., сведений о государственной регистрации аренды отсутствуют, при этом в особых отметках имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, вид ограничения (обременения): аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; лица, в пользу которых установлены ограничения – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реквизиты документа-основания: договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно записи о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит на праве собственности ФИО8 Согласно сведений поквартирной карточки зарегистрирован в жилом доме ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступило заявление ФИО7, действующего в интересах ФИО8 на основании доверенности, о снятии регистрационных записей на земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с тем, что ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Никто из наследников в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» с заявлением о вступлении в договор на оставшийся срок его действия, не обратился.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о незарегистрированных ограничениях прав и обременений недвижимого имущества - на земельный участок с кадастровым номером №, вид ограничения (обременения) аренда; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; лица, в пользу которых установлены ограничения (обременения): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: основание –договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья М.В.Улька