Решение по делу № 2-169/2025 от 21.07.2025 | Шалинский районный суд (Свердловская область)

Дело 2-169/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000155-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года пгт. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Коровиной М.С.,

при участии старшего помощника прокурора Шалинского района Свердловской области Вылегжаниной А.В.,

адвоката П., представляющего интересы ответчиков К.Ю.А., К.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К.Ю.А., К.А.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шалинский районный суд с исковым заявлением к К.Ю.А., К.А.Ю., К.А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15.07.2025 производство по делу в отношении К.А.Ю. прекращено, в связи с его смертью и утратой правоспособности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать ответчиков ФИО12, ФИО13 не приобретшими права пользования вышеуказанным жилым помещением (л.д.116).

Свое заявление истец мотивировал тем, что является собственником дома по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с тем, что она планировала выставить дом на продажу, истец заказала справку о зарегистрированных в доме по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что в доме по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы К.Ю.А., К.А.Ю. и К.А.А..

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между её мужем П.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес> В договоре купли-продажи также было указано, что на земельном участке находится дом, на который право собственности не зарегистрировано. Сведений о том, что в указанном доме кто-то зарегистрирован, не было. Фактически в нем, с явной очевидностью, никто не проживал. Позднее указанный дом сгорел, мой супруг П.А.Ю. получил разрешение на строительство на его месте нового дома, и был построен новый дом площадью 176,3 кв.м. 21.10.2023 П.А.Ю. умер. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство, которое состояло из указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ новому дому был присвоен кадастровый №, и на дом за ней было оформлено право собственности, что подтверждается записью о госрегистрации права №

Таким образом, по адресу <адрес>-42 зарегистрировано 2 дома с разными кадастровыми номерами: старый дом с кадастровым № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, который сгорел и не был снят с учета, в котором прописаны ответчики; новый дом с кадастровым №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в котором никто не прописан. В доме по адресу <адрес> (ни в старом, ни в новом как минимум более 8 лет (минимум с 2017 года) никто не проживает, какие-либо вещи Ответчиков в доме отсутствовали. Ответчики, зарегистрированные по месту жительства в доме в 2002 году, не являются ни родственниками, ни даже просто знакомыми людьми; они не участвовали в содержании дома; никогда не заявляли своего притязания на проживание в доме, соответственно их не проживание в доме не связано с чинением кем-либо препятствий, и носит добровольный и длительный характер.

Правовыми основаниями заявленного иска истцом указаны ст. 209, п.2, ст. 292 Гражданского кодекса РФ

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков ФИО12, К.А.А., для защиты их прав и законных интересов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов П.

Истец М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на уточненных требованиях настаивала (л.д.111).

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО12, К.А.А. адвокат П. возражал против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что проживает длительное время в <адрес>, её дом находится по соседству с домом по <адрес>. Ей известно, что указанный дом на месте старого сгоревшего дома не так давно возвели М. со своим супругом. Ответчики К.Ю.А., Н.А., А.Ю. проживали в старом доме примерно до 2002 года, потом уехали из села, после этого она никогда их не видела ни в старом доме, который в последствии сгорел, ни в новом возведенном доме, в <адрес> они не приезжали более 20 лет.

У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных им событий, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора, находящего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из Выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого дома с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 176,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>

Также из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым № площадью 37,1 кв.м.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25, 48).

Согласно информации Отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.А. и ФИО18 (ФИО1) Н.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, К.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.50, 86).

Из адресной справки Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: К.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ.р.,; К.А.А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., К.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р.. Иных лиц, зарегистрированных в указанном доме, не значится (л.д.14, 54-57).

Согласно информации Сылвинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, данной на основании похозяйственной книги, по адресу: <адрес> был зарегистрирован Б., умерший ДД.ММ.ГГГГ, который был собственником земельного участка по указанному адресу. К.Ю.А., Н.А., А.Ю. были зарегистрированы по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. На каком основании им было предоставлено право регистрации, сообщить не имеют возможности, так как заявления граждан о регистрации по месту жительства, согласно номенклатуре дел, хранятся 5 лет. Примерно в 2009-2010гг. дом сгорел. Вся семья уехала в <адрес>. Место их проживания и телефона не известен. Из ответа на судебный запрос администрации Шалинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует. Гражданам ФИО12, А.Ю., Н.А. жилое помещение на основании договора социального найма не предоставлялось (л,д№

Рапортом старшего УУП МО МВД России «Шалинский» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К.Ю.А., А.Ю., Н.А. в <адрес> длительное время не проживают, близких родственников не имеют и их местонахождение не установлено. На момент проверки в доме по вышеуказанному адресу никто не проживает (л.д.59).

Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик К.Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1005 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования данного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Иного имущества за ответчиками ФИО19 Ю.А., Н.А. зарегистрированным не значится (л.д.21-22, 26, 27, 28).

Из ответа на судебный запрос АО «Энергосбыт» видно, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя П.А.Ю. с декабря 2019г. (л.д.63)

Исследованными доказательствами подтверждается, что ответчики К.Ю.А., К.А.А. значатся зарегистрированными в жилом помещении с кадастровым №, по адресу: <адрес>, но выехали из данного дома около 20 лет назад, данное жилое помещение уничтожено пожаром в 2009-2010гг. в результате безхозяйного к нему отношения, при этом в новом выстроенном истцом и её мужем спорном жилом доме ответчики никогда не проживали, расходов по содержанию ни старого жилого дома, ни вновь возведенного не несли.

Доказательств того, что выезд ответчиков из жилого помещения по указанному адресу носит временный или вынужденный характер, не предоставлено, возражений по иску ответчиками не предоставлено. Кроме того, ими не представлены доказательства сохранения интереса в пользовании жилым помещением, несении расходов по его содержанию.

Из представленных доказательств следует, что соответчики К.Ю.А., Н.А. вселились в 2002 году в жилое помещение по адресу: <адрес>, и добровольно выехали из указанного жилого помещения, в последствии данный жилой дом был уничтожен пожаром. В новом, вновь возведенном жилом помещении ФИО12, Н.А. никогда не проживали, попыток вселения в жилой дом не было. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и соответчиками не имеется, членами семьи собственника этого жилого помещения соответчики не являются.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку судом установлено, что соответчики в спорном жилом помещении не проживали и не вселялись, а также выехали около 20 лет из жилого помещения, которое было ранее расположено по указанному адресу и в последствии уничтожено в результате пожара, суд находит возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как, по мнению суда, регистрация соответчиков в жилом помещении носит формальный характер, и они не приобрели права пользования спорным жилым помещением, а их регистрация в этом жилом помещении в настоящее время, как постоянно проживающих в нём, нарушает права собственника, в связи с чем, иск о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Наряду с этим, согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как установлено в судебном заседании и указано выше, соответчики с 2002 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом по указанному адресу не проживает около 20 лет. Иное место жительства соответчиков не известно. Таким образом, они утратили право пользования жилым помещением, ранее находившемся по указанному адресу и в последствии уничтоженном пожаре и не приобрели право пользования на вновь возведенное по данному адресу жилым помещением. Регистрация в этом жилом помещении в настоящее время, как постоянно проживающих в нём, нарушает права собственника, в связи с чем, иск о признании соответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Пребывание соответчиков на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве основания сохранения права пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрено, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, суд расценивает как нарушение со стороны соответчиков требований Закона, обязывающего вставать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Поскольку основной целью регистрации по месту жительства является закрепление права на проживание граждан, а судом установлено, что соответчики длительное время не проживают в жилом помещении истца, суд находит возможным разъяснить, что данное решение является основанием для снятия соответчиков с регистрационного учёта, как постоянно проживающих в жилом помещении истца.

Требований о взыскании с соответчиков судебных расходов истец не заявил.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск М. (паспорт №) к К.Ю.А. (паспорт №), К.А.А. (паспорт №) о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать К.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия К.Ю.А., К.А.А. с регистрационного учета как постоянно проживающих в вышеуказанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2025.

Председательствующий судья П.П. Сафонов