Дело № 2-124/2025
УИД 19RS0007-01-2025-000141-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 13 мая 2025 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,
при секретаре - Кирилловой А.М.,
с участием:
истца - Истец,
ответчиков: ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка от 15 апреля 2024 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным.
Исковое заявление мотивировано тем, что 15 апреля 2024 года между ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Указывает, что указанный дом и земельный участок он приобрел совместно с супругой ФИО2 в период брака. Дом и земельный участок был зарегистрирован на его супругу ФИО2. Продажа дома и земельного участка произошла в период брака и без его ведома. Узнал о продаже дома и земельного участка в марте 2025 года получив документы с суда о рассмотрении иска о признании его утратившим право пользования указанным домом. Брак между ним и ФИО2 расторгнут заочным решением от 02 мая 2024 года. Супруга о продаже дома и земельного участка его согласия не получала. Считает, что договор был заключен под влияния обмана, и является недействительным.
В отзывах на исковое заявление ответчики ФИО1, ФИО2 просят отказать в удовлетворении исковых требований, указывают, что спорный дом и земельный участок, был приобретен ФИО2 и ее умершим мужем ФИО3 - 11 января 2002 года. После приобретения спорного дома в нем проживала мать ФИО2 - (ФИО)1 до ее смерти 17 июня 2008 года. (ФИО)2 умер (дата). После смерти мужа (ФИО)2 стала собственником спорного дома и земельного участка. ФИО2 познакомилась с Истец 2010 года и стали проживать вместе в доме, расположенного по адресу: (адрес). Истец никогда не проживал в спорном доме. 27 декабря 2012 года ФИО2 получила свидетельство о праве собственности на спорный дом и земельный участок. Брак между ФИО2 и Истец был зарегистрирован 06 августа 2013 года. Указывает, что спорный дом и земельный участок являлись ее собственностью до вступления в брак с Истец, и не являются совместной собственностью супругов. Считают, что доводы истца на недействительность договора не состоятельны и не законны. Так же указывают, что Истец был в браке с (ФИО)3, которая умерла - (дата), и по истечению полугода оформил наследство после смерти супруги (ФИО)3 (л.д. 17, 25-26).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенных в отзывах на исковое заявление.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1 ст. 35 СК РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч. 1 ст. 36 СК РФ).
Как следует из материалов дела, дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), принадлежал на праве собственности ФИО2, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28 августа 2012 года (л.д. 35-36).
Согласно выписки из ЕГРН от 21 апреля 2025 года за ФИО2, (дата) года рождения по состоянию на 05 августа 2013 года принадлежали на праве собственности: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер) выдан 02 августа 2012 года администрация Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, дата регистрации права собственности - (дата), а так же земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер) выдан 02 августа 2012 года администрация Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, дата регистрации права собственности - 28 августа 2012 года (л.д. 43-46).
06 августа 2013 года Истец, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19). Фамилии у супругов остались прежними.
Брак между Истец и ФИО2 расторгнут 03 июня 2024 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 18).
15 апреля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) (л.д. 7).
Согласно справке администрации Большеербинского сельсовета от 17 марта 2025 года Истец зарегистрирован по адресу: (адрес) 13 ноября 2013 года по настоящее время (л.д. 8).
Как следует выписки из ЕГРН от 17 апреля 2024 года спорные жилой дом и земельный участок, зарегистрированы за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 апреля 2024 года (л.д. 20-21, 22-23).
Согласно справке администрации Большеербинского сельсовета от 28 марта 2025 года, что (ФИО)1, (дата) года рождения действительно проживала с 11 января 2002 года по 17 июня 2008 года по адресу: (адрес) до дня ее смерти (л.д. 24).
Согласно справке администрации Большеербинского сельсовета от 20 марта 2025 года, что Истец, (дата) года рождения был зарегистрирован по адресу: (адрес) период с 2010 года по 13 ноября 2013 года (л.д. 37).
Сведений о наличии в архиве документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) ГУП РХ УТИ не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что спорный жилой дом и земельный участок был приобретен в начале в 2000 годов ФИО2 и первым ее супругом. Жила в нем мать ФИО2 - (ФИО)1.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств наличия каких-либо оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 апреля 2024 года недействительным суду истцом Истец не представлено, так же не представлено доказательств, что истцом были переданы ответчику ФИО2 денежные средства для покупки спорного жилого дома и земельного участка в период брака, в связи, с чем суд не может признать спорный жилой дом совместной собственностью супругов.
Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, принадлежали на праве собственности ФИО2 до заключения брака с Истец, и не является совместно нажитым имуществом супругов.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, того что спорное недвижимое имуществ было приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Истец к ФИО1 , ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Пискулин