КОПИЯ Дело №2-6197/2022

УИД 39RS0002-01-2022-005936-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что являются собственником < адрес > в городе Калининграде. В 2022 году без получения разрешения органа местного самоуправления они произвели перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой улучшены условия проживания. Просят суд сохранить < адрес > в городе Калининграде общей площадью 212,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО3 – иск поддержал.

Представитель ответчиков – администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 возражала против иска, поскольку суду не представлено доказательств надежности системы газоснабжения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО5 и ФИО2 являются собственниками < адрес > в городе Калининграде.

Указанная квартира расположена на 4-м этаже с антресолью многоквартирного жилого дома.

В 2022 году истцы без получения разрешения органа местного самоуправления произвели перепланировку и переустройство.

Технико-экономические показатели по < адрес > до перепланировки, согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 21 сентября 2021 года, составляли: жилая площадь — 47,5 кв.м., общая площадь — 189,7 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Истцами проведены работы по переустройству и перепланировке: выполнена разборка ограждающих внутренних стен и перегородок лоджии, часть перегородок между прихожей и гостиной, устроены новые перегородки зон гардероба, новые перегородки на антресоли, лестница, новое монолитное железобетонное перекрытие по металлическим балкам над жилой комнатой. При этом площадь жилой комнаты 23,6 кв.м. уменьшилась до 23,1 кв.м. за счет устройства перегородки для зоны гардероба; на части площади жилой комнаты 23,9 кв.м. устроена жилая комната 14,9 кв.м. с гардеробной 2,7 кв.м.; на площадях кухни-столовой 31,4 кв.м., лоджии 7,2 кв.м. и прихожей 19,1 кв.м. устроены кухня-гостиная 65,4 кв.м. На свободной площади антресоли 70,2 кв.м. устроены: коридор 25,9 кв.м., кладовая 5,4 кв.м., вспомогательные помещения площадями 19,7 кв.м., 5,6 кв.м., 23,1 кв.м. и санузел 12.8 кв.м. Высота помещений первого уровня квартиры и антресоли 3,0 м, до скосов на антресоли 1,95 м. Часть помещений < адрес > устроены в объеме 4-го этажа и 4-го этажа антресоль.

В результате перепланировки и переустройства изменились показатели квартиры: увеличились общая площадь с холодными помещениями с 189,7 кв.м. до 212,9 кв.м. и общая площадь с 189,7 кв.м. до 212,9 кв.м., уменьшилась жилая площадь с 47,5 м до 38,0 кв.м.

Согласно Техническому отчету ООО «КБ Портал» квартира после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола соответствует требованиям пп. 9.12 и 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции квартиры (стены, перекрытия) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Перегородки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Состояние основных конструкций квартиры и здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное.

При перепланировке антресоли заменена часть деревянных конструкций строительной системы (стоек, прогонов) с установкой металлических стоек и прогонов. Стойки выполнены из труб квадратного сечения 150х150х6 и 120х120х5, прогоны двутавров 30Б1 и 25 Б2. При перепланировке над жилой комнатой 23,6 кв.м. перекрытие устроено из монолитного железобетона по металлическим балкам из двутавров 14Б1 с шагом 1,0 м. Работы по установке металлических стоек и прогонов стропильной системы и перекрытия выполнены по проекту ООО «СанТермо-Проект» СРО-П-025-15092009.

Основные конструкции здания и квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

При переустройстве установлены во вспомогательном помещении – стиральная машина, в санузле – умывальник, унитаз, писсуар, душевая кабина; в санузле второго уровня квартиры – два умывальника, ванна, унитаз, душевая кабина. При переустройстве оборудование подключено к запроектированным инженерным сетям водоснабжения и водоотведения. Результат работ соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В заключение сделан вывод о возможности эксплуатации помещения как жилого, площадью всех частей квартиры 212,9 м2, общей площадью 212,9 м2, жилой площадью 38,0 м2 возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную.

Указанным заключением подтверждается довод представителя истцов о том, что система газоснабжения переустройству не подвергалась, газовое оборудование (газовый котел и плита) установлены при строительстве здания.

Проживающие в квартире лица - ФИО6 и ФИО7 – с перепланировкой согласны.

Принимая во внимание, что перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить < адрес > г.Калининграда в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 24 мая 2022 года.

Считать < адрес > г.Калининграда общей площадью 212,9 кв.м., жилой площадью – 38 кв.м., площадью с холодными помещениями 212,9 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Внести указанные изменения в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья: подпись