УИД 24RS0032-01-2025-000940-74
№2-1388/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...> 09 июля 2025 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,
при секретаре Гармашовой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района в городе Красноярске, Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение (комнату 1), общей площадью 11 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - в перепланированном состоянии; мотивируя требования тем, что указанное жилое помещение по праву общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит ей (Истцу) и ФИО16, таковое представляет собой две жилые комнаты на 1 этаже общей площадью 23,6 кв.м., вход в которые был через общий коридор; Истец зашила гипсокартоном дверной проем, ведущий в ее комнату через комнату ФИО16 и организовала дверной проем в свою комнату из общего коридора квартиры, тем самым принадлежащие им комнаты стали изолированными жилыми помещениями, что является самовольным переустройством и (или) перепланировкой, и требует внесения изменений в технический паспорт названной квартиры. При этом она получила положительные заключения о возможности дальнейшей эксплуатации жилых помещений в перепланированном состоянии о соответствии ее строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям противопожарной безопасности. Полномочными органами Ответчиков дан отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки в административном порядке, рекомендовано за решением поставленного вопроса обратиться в суд. Истец последовала рекомендациям, приводя правовые основания заявленных исковых требований, обратилась за судебной защитой.
В судебном заседании Истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что до приобретения ею ? доли в праве на комнату № в коммунальной квартире, вход в нее и был из общего коридора, но он был зашит гипсокартоном, она (Истец) просто разобрала ранее установленную конструкцию из гипсокартона и восстановила прежнее положение, чтоб ее комната была изолированной; второго собственника – ФИО16 это устроило, поскольку ее комната в таком перепланированном состоянии теперь не проходная, а также изолированная, в таком состоянии они могут выделить эти комнаты в натуре и прекратить право общей долевой собственности на комнату № в указанной квартире. Ни чьих более прав и законных интересов их действия не затрагивают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 позицию Истца поддержала, подтвердила, что на момент приобретения ею ? доли в праве на указанную комнату, она фактически приобретала проходную комнату, поскольку вход в комнату Истца был через один их общий вход и маленький коридор; теперь после переустройства, которое просит узаконить Истец, она (ФИО16) имеет изолированную комнату, а вместо маленького коридора она устроила кладовую; иск полностью поддерживает.
Ответчики: Администрация Ленинского района в городе Красноярске, Администрация г.Красноярска, - привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент градостроительства Администрации г.Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, КСВ, КНА, КВП, КГЛ, КРН, ЕГМ, РРЭ, ДАС, ФИО12, - в судебное заседание не явились (своих представителей не направили), о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно надлежащим образом; Администрация Ленинского района в городе Красноярске представила письменный отзыв на исковое заявление, полагая себя ненадлежащим ответчиком, просила исключить ее из числа таковых; иные лица, участвующие в деле, письменных возражений относительно заявленного иска не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, не выразили желания участвовать при рассмотрении иска. Присутствующие в судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства.
Выслушав мнение Истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16, исследовав письменные доказательства, прихожу к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст.25, 26, 28 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с местными органами власти на основании принятого ими решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ); жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателями жилого помещения – комнаты <адрес> жилой площадью 23,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, - в настоящее время являются: Истец (1/2 доля в праве, с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №); ФИО13 (№ долей в праве, с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №) и ФИО16 (1/2 доля в праве, с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №), - что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
До перехода ? доли в праве на указанную комнату к ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ Истец с прежними собственниками: КВП и КРН, - в лице ФИО14 заключили соглашение в целях прекращения общей долевой собственности, в соответствии со ст.246 ГК РФ, выделили указанные доли в натуре и определили в общую долевую собственность по ? доле каждому КВП и КРН переходит комната № общей площадью 12 кв.м. по указанному адресу; в собственность Истца – комната № общей площадью 11 кв.м. по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ КВП и КРН продали по договору купли-продажи принадлежащие им доли в праве на комнату № в <адрес> жилой площадью 23,0 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО16
Из представленного Филиалом по Красноярскому краю ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская <адрес>, по заданию заказчика – Истца, на основании вышеприведенного соглашения о выделе доли следует, что в результате проведения кадастровых работ выявлено следующее: в комнате № проведена забивка дверного проема в перегородке между комнатой № и комнатой №, а также пробивка дверного проема и монтаж дверного полотна между комнатой № и коридором, согласно ЖК РФ перенос и создание новых дверных проемов считается перепланировкой; разрешительных документов не представлено. В комната № с кадастровым номером №, общая площадь комнаты составляет 23,6 кв.м., площадь выделяемой комнаты №, расположенной в комнате № составляет 11,0 кв.м., согласно подписанному соглашению о выделе доли; составлен план <адрес>, с учетом произведенной перепланировки; при этом дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, после перепланировки комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, - шифр:№, согласно которому все работы по разделению жилой комнаты № <адрес> на две выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве; повреждений и деформации, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено; перепланировка комнаты не ухудшает жилищных условий проживающих в комнате людей и не создает угрозу их здоровью и жизни; перепланировка комнаты не нарушает прав других собственников многоквартирного жилого дома; считать возможной дальнейшую эксплуатацию жилой комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки; Приложение № выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, экспликация до и после перепланировки, - согласно которой после перепланировки в комнате № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: жилая комната 12,0 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., всего по помещению № – 12,6 кв.м.; жилая комната 11,0 кв.м., всего по помещению № – 11,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам перепланировки комнаты № <адрес> с целью устройства изолированного жилого помещения для Истца, на основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка комнаты № <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
По заключению Красноярского регионального отделения инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ №ППБ№, заявленные два объекта строительства в составе: жилая комната № общей площадью 12,6 кв.м., жилая комната №б/н общей площадью 11,0 кв.м., местоположение по адресу: <адрес> - объекты соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых комнат и квартир, и позволяет использовать объекты в качестве жилых комнат (квартиры). Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах не требуется, так как пожарная безопасность объектов в настоящее время соблюдается, в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сообщению Департамента градостроительства Администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», из представленной выписки из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу работы по перепланировке выполнены самовольно; Администрация города не вправе подменять собой судебные органы, принимая решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии; руководствуясь п.2 ч.1 ст.27 ЖК РФ, распоряжением Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», принято решение отказать в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя исковые требования, представляется возможным сохранить названное жилое помещение в соответствие с технической документации, представленной Филиалом по Красноярскому краю ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», в том числе с Техническим паспортом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки.
Иск надлежит удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес> в городе Красноярске, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состояние удовлетворить.
Сохранить комнату № <адрес> в техническом состоянии, согласно технической документации, представленной Филиалом по <адрес> ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» с Техническим паспортом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки.
Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:
- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;
- Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления;
- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья Л.А.Полонянкина
Мотивированное заочное решение суда составлено 23.07.2025