Дело №2-336/2023 30 января 2023 года

29RS0014-01-2022-004966-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просил взыскать:

денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ... долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1920000 руб.;

денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ... размере 449000 руб.;

расходы по определению рыночной стоимости квартиры и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме в размере 7000 руб.;

расходы по определению рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 7000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представитель истца иск уточнил в части суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (449000 руб.).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явиляся.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, на то, что основания для взыскания компенсации за не произведённый капитальный ремонт отсутствуют.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

<Дата> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного ... Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии ... на основании договора купли-продажи от <Дата>, в собственность истца перешел объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: г. Архангельск, ....

<Дата> в соответствии с распоряжением заместителя главы муниципального образований «Город Архангельск» <№>р, дом по адресу: г. Архангельск, ..., был признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> истцом получено распоряжение администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата>, <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», исходя из которого, изымается земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., а также ... доме по указанному адресу.

<Дата> с целью получения юридических услуг, связанных с содействием в получении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, ... по адресу: г. Архангельск, ..., истцом заключен договор об оказании правовых (юридических) услуг с ИП ФИО2 Оплата по указанному договору в размере 20000 рублей 00 копеек произведена истцом в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками.

Ранее, <Дата> с целью определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении указанного объекта недвижимости, истец заключил договор об оказании услуг по оценочной деятельности <№>, а также договор о предоставлении экспертных услуг <№> с профессиональным оценщиком ФИО3 Оплата по указанным договорам в общем размере 14000 рублей 00 копеек произведена истцом в полном объеме, что подаверждается кассовыми чеками.

<Дата> профессиональным оценщиком ФИО3 подготовлен отчет, в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащей истцу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ... доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 1920000 рублей 00 копеек.

<Дата> профессиональным оценщиком ФИО3 подготовлено экспертное заключение о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1920000 руб. подлежит удовлетворению.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Из представленных документов следует, что жилой дом принят в муниципальную собственность в 1996 году. Первая приватизация жилого помещения в доме произведена в 1992 году.

Учитывая, что ответчик на момент первой приватизации жилого помещения в доме собственником всех помещений дома не являлся, оснований для взыскания компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг эксперта ПО ФИО3 в сумме 14000 рублей. Суд признает обоснованным требование о возмещении издержек, связанных с определением рыночной стоимости принадлежащей истцу квартиры и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме (в сумме 7000 руб.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 17800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) рыночную стоимость квартиры по адресу: г. Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1920000 руб.; расходы на услуги эксперта в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17800 рублей, всего взыскать 1944800 рублей.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» в отношении указанного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров