РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец фио (ранее фио) В.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с Министерства финансов РФ в ее пользу денежную компенсацию в размере сумма в качестве однократной единовременной компенсации в соответствии со ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указав, что решением Гагаринского районного суда адрес от 20.11.2019 г., из ее владения была истребована приобретенная у фио на основании договора купли-продажи от 05.09.2018 квартира, расположенная по адресу: адрес. При этом решением Тимирязевского районного суда адрес от 20.10.2020 г. в ее пользу с фио взысканы денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма Между тем, исполнительное производство, возбужденное во исполнение решения суда от 18.02.2021 г., было прекращено, при этом в рамках данного исполнительного производства взыскание не производилось более полугода.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом по делу установлено и следует из письменных материалов дела, что 05.09.2018 г. между фио (покупатель) и фио (продавец) был заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене сумма

Решением Гагаринского районного суда адрес от 20.11.2019 г., вступившим в законную силу от 12.02.2020 г., удовлетворены исковые требования фио в части признания недействительными свидетельств о праве на наследство, прекращении права собственности, истребовании квартиры из незаконного владения, восстановлении права собственности, внесении изменений в реестр прав, выселении. Свидетельство о праве собственности на наследство после смерти фио ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрированное 11.07.2018 фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио за №77/1934-н/77-2018-12-438 признано недействительным. Квартира, расположенная по адресу: адрес, истребована из владения фио Прекращено право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Восстановлено право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес. фио выселена из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решение также явилось основанием для аннулирования записи о праве собственности фио, о собственности фио, регистрации права собственности фио на квартиру, снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес. В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании добросовестным приобретателем отказано.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 №16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд РФ отметил, что положение ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано, как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24 марта 2015 года № 5-П).

Согласно п. 2 ст. 81 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Абзац 1 п. 6 ст. 81 ГК РФ и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

По смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абз. 3 п. 6 ст. 8.1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и данных в судебном заседании объяснений истца и ее представителя, спорная квартира была приобретена фио по возмездной сделке, расчеты по сделке произведены, на момент приобретения квартиры право фио было зарегистрировано в установленном законом порядке, споров, обременений, прав требований в отношении квартиры со стороны третьих лиц зарегистрировано не было, документы содержали все необходимые признаки подлинности.

Реклама о продаже квартиры была размещена на сайте CIAN.RU в открытом доступе. Продажу квартиры осуществляло агентство недвижимости Бест-Недвижимость (ООО «БЕСТ-ПРЕСНЯ). Перед приобретением квартиры фио дважды осмотрела ее, подробно расспросила соседей о том, кому ранее принадлежала квартира, кто в ней проживал, от соседей узнала, что в квартире уже несколько лет никто не проживал.

Кроме того, заблаговременно до сделки продавцом квартиры фио ФИО3 были предоставлены оригиналы следующих документов: паспорта фио, свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру на имя фио, выписка и з ЕГРН на квартиру, свидетельство о смерти на имя фио, свидетельство о рождении на имя фио, выписка из домовой книги, копии которых приобщены истцом к материалам дела.

Действительность паспорта фио и фио были проверены фио с использованием сервиса ГУ по вопросам миграции МВД России, по сведениям которого паспорт фио среди недействительных не значился, а паспорт на имя фио числился недействительным в связи со смертью владельца, скриншоты с официального сайта ГУ по вопросам миграции МВД России также приобщены истцом к материалам дела.

Также, на основании постановления следователя 4 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 19.09.2019 г. в рамках расследования уголовного дела № 11901450006000308, возбужденного по факту завладения путем обмана денежными средствами, принадлежащими фио, фио признана потерпевшей.

25.01.2022 в связи с регистрацией записи акта о расторжении брака, фио изменена фамилия на ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о расторжении брака (л.д.55).

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку оснований полагать, что ФИО1 знала или могла знать о незаконности отчуждения квартиры от имени фио, не имеется.

При этом доказательств опровергающих добросовестность ФИО1 как приобретателя спорной квартиры, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, фио обратилась с иском к фио в Тимирязевский районный суд адрес о взыскании денежных средств, уплаченных ей по договору купли продажи квартиры в счет возмещения ущерба.

Решением Тимирязевского районного суда адрес 20.10.2020 исковые требования фио удовлетворены, с фио в пользу фио взысканы денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Судебное решение вступило в законную силу 15.01.2021, выдан исполнительный лист.

18.02.2021 г. Дмитровским ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №24442/21/77037-ИП в отношении должника фио, предмет исполнения сумма

19.05.2021 г. судебным приставом вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с невозможностью определить место нахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. Исполнительный лист возвращен фио

Согласно вышеуказанному постановлению по состоянию на 19.05.2021 г. задолженность по сводному исполнительному производству составляет сумма

Таким образом, взыскание в пользу фио (ранее фио) В.А. денежных средств, уплаченных в счет приобретения жилого помещения до настоящего времени не произведено.

Согласно положениям ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ (далее в настоящей статье – добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения (пункт 1).

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (пункт 2).

Согласно ч. 3 ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеется право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение, приобретенное фио (ранее фио) В.А. по сделке, признанной судом недействительной, истребовано решением Гагаринского районного суда адрес от 20.11.2019г., при этом доказательств недобросовестности истца в материалах дела не имеется, решение Тимирязевского районного суда адрес 20.10.2020 г., которым с фио в пользу фио взысканы денежные средства сумма в счет оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины сумма, не исполнено, при этом взыскание не производилось в течение более чем полугода, что в силу положений ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельствует о наличии у ФИО1 права на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 20.02.2023 г.