РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 316/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести перерасчет жилищно –коммунальных услуг в ЕПД за декабрь 2019г. на общую сумму сумма, в том числе по строкам:
- содержание и ремонт – 11 550,сумма.;
- машиноместо – 1 258,сумма.;
- консьержки – 1 176,сумма.;
- видео наблюдение – 3 819,сумма.;
- гараж – 415,сумма.;
- охрана – 2 398,сумма., а также в ЕПД:
- за январь 2020г задолженность по взносам на капитальный ремонт на общую сумму сумма
- по строке «Содержание и текущий ремонт помещения» излишне начисленные платежи за период с 01.12.2019г. по 30.09.2021г. в размере 72 251,сумма.;
- по строке «Содержание и текущий ремонт паркинга» за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. в размере 18 236,сумма.
- по строке «Охрана» излишне начисленные платежи за декабрь 2019г.в размере 962,сумма.
- по строке «Консьерж» излишне начисленные платежи за декабрь 2019г.в размере 1 254,сумма.;
- по строке «Телеантенна» излишне начисленные платежи за период с 01.12.2019г. по 30.09.2021г. в размере сумма;
- по строке «модернизация видеонаблюдения» излишне начисленные платежи за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. в размере сумма, всего на общую сумму излишних начислений сумма; обязании списать указанные выше излишне начисленные денежные средства с лицевого счета; взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислять в размере сумма; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 138,9 кв.м, а также машиноместа площадью 15,1 кв.м., расположенных по адресу: адрес.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ОАЗИС», расположенный по адресу: адрес, (ОГРН <***>).
Истец утверждает, что, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения Кунцевского районного суда адрес от 25.11.2020г. по делу №2-3387/19, которым суд обязал ТСЖ «ОАЗИС» произвести перерасчет начисленных истцу незаконных платежей за период по 01.11.2019г., ТСЖ в последующий период (с ноября 2019г.) продолжает дальнейшее незаконное начисление платежей и дополнительных услуг.
Общая сумма излишних начислений составила 259 314,сумма.
В связи с представленным ответчиком в материалы дела платежным документом, согласно которому истцу был произведен перерасчет за услуги по содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги на общую сумму сумма, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просит суд обязать ответчика осуществить перерасчет жилищно-коммунальных услуг по строке – по взносам на капитальный ремонт за январь 2020г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, в остальной части исковые требования остались без изменения.
До настоящего времени ответчиком перерасчет размера платы не произведен, излишне уплаченные денежные средства добровольно не возвратил, требования не выполнены.
В связи с нарушением своих прав и законных интересов, Истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ОАЗИС» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в письменных возражениях на уточненный иск, поддержал, считает их незаконными и необоснованными и, как следствие, не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, однако в случае возможного удовлетворения исковых требований, просит уменьшить размер штрафа и компенсации морального вреда вплоть до полного отказа во взыскании.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
Положениями ст. ст. 156, 161 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 138,9 кв.м., а также машиноместа площадью 15,1 кв.м., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела
Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ответчика ТСЖ «ОАЗИС».
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушении вышеуказанных норм жилищного законодательства, ответчик на протяжении длительного времени нарушает порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего необоснованно увеличен размер платы за жилищно-коммунальные услуги, а также включены платы за услуги, не согласованные собственниками помещений в установленном порядке.
Данный факт подтвержден вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда адрес от 25.11.2020г. по делу №2-3387/19, которым суд обязал ТСЖ «Оазис» произвести ФИО1 перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по ноябрь 2019г.
Однако, несмотря на обстоятельства неправомерности начислений за жилищно-коммунальные услуги, ТСЖ «Оазис» продолжило осуществлять неправомерные начисления по статьям «Содержание и текущий ремонт помещения», «машиноместо», «содержание и текущий ремонт паркинга», «электричество ОДН», «охрана», «консьерж», «домофон», «телеантенна».
Согласно представленного истцом расчета общая сумма излишних начислений составила сумма Ответчиком расчет не опровергнут, судом проверен.
Судом установлено, что 02.12.2021г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием произвести перерасчет излишне начисленных сумм за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги и возврате денежных средств в срок до 10.12.2021г.
Ответчик требования истца добровольно не исполнил.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчиком в материалы дела представлен платежный документ, согласно которому ФИО1 был произведен перерасчет за услуги по содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги на общую сумму сумма,сумма.
Согласно указанному платежному документу по данным услугам по состоянию на декабрь 2022г. у истца имелась переплата в размере 43 175,сумма.
Данная сумма была отражена в платежном документе за декабрь 2022г. и дальнейшее начисления стали производиться ответчиком с учетом перерасчета, что подтверждается представленным в материалы дела платежным документом за декабрь 2022г.
Вместе с тем, сумма начислений по взносам на капитальный ремонт, отраженная в платежном документе по взносам на капитальный ремонт за январь 2020г. в размере сумма (как задолженность) осталась без изменений.
Начисления за капитальный ремонт введены в адрес с 01.07.2015г. на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. №833-ПП.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 18.12.2018г. по делу №2-3867/18 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «ОАЗИС» имеющейся задолженности (в том числе и по взносам на капитальный ремонт, капитальный ремонт на тот момент не выделялся) в редакции Апелляционного определения судебной коллегии Московского городского суда от 29.09.2019г. ТСЖ «ОАЗИС» отказано во взыскании задолженности за период до 01.08.2016г. и была взыскана оставшаяся задолженность за период с 01.08.2016г. по 01.08.2018г. в размере 468 128,сумма., которая была полностью оплачена ФИО1 согласно платежным поручениям от 26.10.2019г., 30.11.2020г., представленным в материалы дела.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дальнейшие начисления за период с 01.08.2018г. и до 01.01.2020г. (дата появления в платежном документе долга в размере сумма) оплачивались истцом с учетом имеющихся льгот. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено, судом добыто не было.
При исключении ответчиком из платежных документов начислений за оспариваемые платежи, у него возникает обязанность произвести перерасчет ФИО1 жилищно-коммунальных услуг по строке – по взносам на капитальный ремонт за январь 2020г., со списанием излишне начисленных денежных средств с лицевого счета истца.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения порядка расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги и дополнительные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому данные исковые требования об обязании произвести перерасчет ФИО1 жилищно-коммунальных услуг по строке – по взносам на капитальный ремонт за январь 2020г. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ч. 2 ч. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным, с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного ей морального вреда сумма, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истец испытывал моральные страдания.
В соответствии с ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Наличие судебного спора о возмещении вреда, нанесенного собственнику жилого помещения вследствие незаконного включения в оплату в единые платежные документы платежей, указывает на неисполнение ТСЖ «ОАЗИС» обязанности по уплате его в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований потерпевшего в период рассмотрения спора в суде не освобождает Ответчика от выплаты штрафа.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф.
Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до сумма сохраняет баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характера правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет в размере сумма
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>) осуществить ФИО1 (паспортные данные «Кунцево» адрес п/с № 1) перерасчет жилищно-коммунальных услуг по строке – взносы на капитальный ремонт по состоянию на январь 2020г.
Взыскать с ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1(паспортные данные «Кунцево» адрес п/с № 1) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ТСЖ «ОАЗИС» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова