Материал № М-2787/2024
Гражданское дело №
УИД 05RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» об обязании производить следующие виды работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б:
текущий ремонт подъезда, восстановить окрасочный слой стен подъезда дома;
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;
мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;
мытье окон - 2 раза в год;
уборку придомовой территории;
обеспечить освещение в подъездах и на придомовой территории, своевременную замену ламп данного освещения;
восстановить напольную плитку на лестницах и лестничной площадке;
текущий ремонт и дезинфекцию подвального помещения;
устранить хаотичное провисание проводов;
закрыть люки на крышу на замок.
Проводить указанные виды работ непрерывно.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником и проживает в <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б, управление которым осуществляет ООО Управляющая организация «ЖЭУ №».
По указанному адресу управляющая компания не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно:
- не проводится уборка придомовой территории;
- отсутствует освещение на придомовой территории;
- в подъезде не производится текущий ремонт;
- в подъездах не проводится сухая и влажная уборка.
- лампочки не меняются в подъезде;
- подвал в запущенном состоянии, не проводится дезинфекция и дератизация;
- люки на крышку открыты и не закрыты на замок;
- имеются проблемы с ливневой канализацией во дворе;
- желоба с крыши засорены, от чего не выполняют полноценно свою функцию;
- во дворе отсутствуют урны для мусора.
Данный факт подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.08/7930 по результатам обращения истца.
По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан выданы ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» предписания об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые ответчиком не исполнены на момент подачи иска, что подтверждается и фотографиями многоквартирного дома по адресу: <адрес> Б.
Заочным решением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» удовлетворены.
Определением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Собственники помещений вносят плату за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (ст. 154 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из подп. «з» п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме по адресу: по адресу: <адрес> Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления, что подтверждается материалами дела.
Проверкой Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан, результаты которой отражены в ответе Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.08/7930 по результатам обращения истца (л. д. 21).
По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан выданы ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» установлены многочисленные нарушения в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Б (шелушение и отслоение штукатурки стен; наличие бытового мусора на лестничных клетках; хаотичное провисание интернет-проводов; незакрытые люки на крыше; антисанитарное состояние подвального помещения; неудовлетворительное состояние водосточных труб; отсутствие влажной уборки; неприбранная придомовая территория), что следует из актов внеплановой проверки от 16 ноября №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 22 - 32).
Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан выданы ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» предписания об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13 - 16).
В свою очередь доказательств исполнения ответчиком вышеуказанных предписаний стороной ответчика не представлено и в материалах дела не содержится.
Кроме того, как следует из представленных стороной истца фотоматериалов, сделанных после истечения срока исполнения предписаний, указанные нарушения не устранены и продолжают существовать на момент подачи искового заявления.
При таких обстоятельствах, поскольку ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы истца как собственника и потребителя жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца носят конкретный характер и направлены на устранение выявленных нарушений, что соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 82 02 №) к ООО Управляющая организация«ЖЭУ №» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании производить следующие виды работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б:
текущий ремонт подъезда, восстановить окрасочный слой стен подъезда дома;
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;
мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;
мытье окон - 2 раза в год;
уборку придомовой территории;
обеспечить освещение в подъездах и на придомовой территории, своевременную замену ламп данного освещения;
восстановить напольную плитку на лестницах и лестничной площадке;
текущий ремонт и дезинфекцию подвального помещения;
устранить хаотичное провисание проводов;
закрыть люки на крышу на замок.
Проводить указанные виды работ непрерывно, удовлетворить.
Обязать ООО Управляющая организация «ЖЭУ №» производить следующие виды работ по адрес: в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б (старый адрес: <адрес> Б):
текущий ремонт подъезда, восстановить окрасочный слой стен подъезда дома;
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;
мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;
мытье окон - 2 раза в год;
уборку придомовой территории;
обеспечить освещение в подъездах и на придомовой территории, своевременную замену ламп данного освещения;
восстановить напольную плитку на лестницах и лестничной площадке;
текущий ремонт и дезинфекцию подвального помещения;
устранить хаотичное провисание проводов;
закрыть люки на крышу на замок.
Проводить указанные виды работ непрерывно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.
Председательствующий Ф.Э. Газаралиев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ